## Район Эджуотер в Майами получает крупное многофункциональное развитие: Oak Row Equities привлекает $181M миллионов долларов на строительство

Oak Row Equities, вертикально интегрированный девелопер недвижимости с более чем $1.6 миллиарда активных проектов в Южной Флориде, успешно привлек значительный кредит на строительство в размере $181 миллионов долларов от Bank OZK для своего флагманского проекта на 2600 Biscayne Boulevard. Эта сделка стала одной из самых значимых сделок по финансированию многофункциональных объектов в регионе в этом году, позиционируя проект как преобразующий элемент конкурентного рынка недвижимости Майами.

### Объем проекта и рыночная позиция

Развитие на 2600 Biscayne представляет собой амбициозный проект многофункциональной застройки, предназначенный для преобразования коммерческого и жилого рынка Эджуотер. Башня класса AAA будет включать 399 роскошных апартаментов от студий до трехкомнатных и 187 000 квадратных футов премиальных офисных и торговых помещений. Особенно стоит отметить, что коммерческая часть достигла 50% предварительной аренды до начала строительства — исключительный показатель для новых офисных зданий в Майами.

Oak Row Equities приобрели землю через внебиржевую сделку, включающую дополнительные права на плотность за счет соседнего участка, что создает конкурентное преимущество для девелопера. Вся городская территория находится в зоне возможностей и расположена всего в одном квартале от запланированной станции железной дороги Northeast Corridor, что повышает доступность и долгосрочную ценность проекта.

### Архитектурное видение и дизайн

Проект, разработанный всемирно признанной архитектурной фирмой Arquitectonica, воплощает ультрасовременную эстетику в сочетании с передовой инфраструктурой. Скульптурный фасад включает индивидуальные произведения искусства от критически признанного художника Derrick Adams на западной стороне, создавая яркий визуальный ориентир, видимый из нескольких районов Майами. Развитие получит статус Золотого сертифицированного национального стандарта зеленого строительства.

Офисная часть занимает первые одиннадцать этажей в структуре, вдохновленной стеклянной пирамидой, с контрастным решетчатым фасадом. Арендаторы получат преимущества благодаря бесконтактным технологиям, легко делимым этажам, потолкам высотой 14 футов с полностью стеклянными стенами, частным балконам и комплексным оздоровительным удобствам. Внешние офисные пространства включают ландшафтный террасный этаж на крыше, эксклюзивный падел-корт, йога и оздоровительную площадку, а также зону с костровой ямой. Внутренние помещения включают бизнес-зал, частные переговорные, конференц-залы с гольф-симуляторами и частный порте-кошер для въезда автомобилей.

Жилой башня возвышается на 135 футов над землей, предлагая каждому жильцу панорамные виды с 360-градусными обзорными площадками на некоторых планировках. Жилой опыт подчеркивает принципы дизайна, вдохновленные отелями, с удобствами, включая спа для домашних животных, частную лаунж-зону, студию йоги и премиальный фитнес-центр. Обернутый вокруг 12-го этажа уровень с удобствами включает бассейн для плавания, холодный погружной бассейн, гидромассажную ванну, роскошные кабаны и зоны для барбекю. На крыше 41-го этажа расположен дополнительный коворкинг-зал с панорамным видом на город.

### Расположение и доступность

Расположение Эджуотер в городской иерархии Майами обеспечивает жителям и бизнесу близость к восьми ландшафтным акрам парка Margaret Pace, арт-району Wynwood, деловому центру Midtown и роскошным магазинам района Design District. После завершения запланированной инфраструктуры, сразу станет доступен Whole Foods и станция железной дороги Northeast Corridor. Международный аэропорт Майами, автомагистраль I-95, South Beach и Brickell остаются легко доступными.

Развитие предусматривает более 600 парковочных мест и станции зарядки электромобилей, что отвечает современным требованиям транспорта как для офисных арендаторов, так и для жителей.

### Стратегическое финансирование и взгляд девелопера

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer и Daniel Matz от Newmark координировали финансирование с Bank OZK.

Эрик Руттер, управляющий партнер Oak Row Equities, подчеркнул важность проекта для рынка: «Получение этого финансирования для одного из крупнейших многофункциональных кредитов в Южной Флориде подтверждает нашу стратегию повышения качества коммерческих и жилых предложений Эджуотер до уровня класса AAA.»

Дэвид Вайтц, со-управляющий партнер, добавил: «Башня демонстрирует беспрецедентное качество дизайна и плотность удобств, что переопределяет ожидания от новых многофункциональных проектов в Майами. Мы создаем место назначения для роскошных арендаторов и институциональных офисных арендаторов, ищущих пешеходную доступность, удобство и высокое качество жизни.»

### Уверенность кредиторов

Грег Ньюман, старший управляющий директор по выдаче кредитов в Bank OZK, заявил: «Oak Row Equities представляет собой ведущего девелопера. Bank OZK привержен финансированию инновационных проектов, которые поднимают субрынки за счет архитектуры мирового класса и продвинутых удобств. Этот проект является примером уровня многофункциональной застройки, которая продвигает рынок недвижимости Майами вперед.»

### Дополнительная деятельность по развитию

Oak Row Equities одновременно развивают проект The Wynwood Plaza — многофункциональный комплекс площадью один миллион квадратных футов в сотрудничестве с L&L Holding Company. Проект, разработанный Gensler, включает пол-акровую ландшафтную общественную площадь, созданную Field Operations, что делает его крупнейшим общественным пространством в Wynwood и одним из самых значимых городских площадей Майами.