Tanger делает смелый шаг в Арканзасе с $73M приобретением The Promenade at Chenal

Крупное расширение Sunbelt: розничный REIT удваивает ставку на центры образа жизни

Tanger (NYSE: SKT) быстро расширяет свою деятельность на рынках с высоким ростом. Оператор розничной торговли outlet и центров образа жизни недавно приобрел The Promenade at Chenal — элиточный открытый торговый центр площадью 270 000 квадратных футов в Литл-Роке, Арканзас, что является важным стратегическим шагом в развитие розничной инфраструктуры штата.

Сделка на сумму $73 миллион сигнализирует о доверии Tanger к динамике рынка Sunbelt. Используя наличные средства, компания ожидает, что центр принесет восьмипроцентную доходность в первый год — хороший показатель для недавно приобретенного объекта образа жизни. Эта покупка стала второй полностью открытой площадкой в сегменте lifestyle после приобретения в конце 2023 года Bridge Street Town Centre в Хантсвилле, Алабама, что свидетельствует о явном сдвиге в сторону премиальных многофункциональных объектов наряду с традиционным портфелем outlet.

Почему Little Rock важен

Little Rock — это не только крупнейший город Арканзаса, но и развивающийся центр розничной торговли и бизнеса. В городе расположены штаб-квартиры крупных корпораций, таких как Dillard’s, L’Oréal, FIS и Caterpillar, а также важные медицинские и туристические сектора. The Promenade at Chenal находится в престижном жилом районе в Chenal Valley на западе города, где с 2020 года застройка жилых районов создала экосистему «жить-работать-отдыхать», на которой строится современная розничная торговля.

Ассортимент брендов

The Promenade at Chenal включает в себя ведущие национальные бренды. В центре расположены премиальные ритейлеры, такие как Lululemon, Sephora, Athleta и Kendra Scott, а также бренды образа жизни, такие как Lovesac и косметическая компания Sono Bello. Особенно важно то, что здесь расположены единственные в Арканзасе магазины Apple, Anthropologie и Urban Outfitters — эксклюзивные якоря, закрепляющие статус объекта как ведущего торгового направления штата.

Помимо розницы, центр предлагает тщательно подобранные местные и региональные магазины, разнообразные рестораны — от casual до премиальных концепций, а также кинотеатр AMC IMAX, создавая полноценный образ жизни, а не просто торговый коридор.

Стратегические выводы

Эта сделка подчеркивает эволюцию Tanger от чистого оператора outlet к куратору центров образа жизни. The Promenade at Chenal добавляет еще один доминирующий объект в портфель, включающий 38 outlet-центров и два флагманских открытых центра образа жизни в 21 штате США и Канаде. С почти 3000 магазинами более чем 700 брендов в сети, Tanger продолжает позиционировать себя как платформу №1 для как устоявшихся, так и новых розничных брендов, ищущих лучшие локации на динамичных рынках.

Для инвесторов, отслеживающих SKT, вход в Арканзас подтверждает реализованность заявленной стратегии роста — захват преимущества первопроходца на рынке Sunbelt с сильной демографической и экономической базой.