Колони Капитал и $325M Digital Bridge: сигнал о значительном сдвиге — от недвижимости к цифровой инфраструктуре

Colony Capital только что совершила смелый $325 миллионный шаг, который говорит вам всё о том, куда сейчас течёт настоящие деньги. Компания приобрела Digital Bridge Holdings, фактически переключившись с чисто инвестиции в недвижимость на становление мощной силой в цифровой инфраструктуре — и это сопровождается перестановками в руководстве, которые не менее значимы.

Сделка: больше, чем просто приобретение

Это не просто очередная сделка слияния и поглощения. Включив Digital Bridge в состав Colony, фирма по сути объединяет два взаимодополняющих видения в одну единую силу. Digital Bridge управляет почти $20 миллиардом цифровых инфраструктурных активов по всему миру, и в сочетании с существующим портфелем Colony объединённая структура будет управлять примерно $60 миллиардом активов. Это ошеломляющая концентрация власти в сфере цифровой инфраструктуры.

Вот что входит в портфель Digital Bridge: более 342 000 сайтов, 39 дата-центров и клиентский список, включающий некоторые из самых прибыльных компаний мира. Мы говорим о башнях, оптоволоконных сетях, инфраструктуре малых ячеек и услугах колокации — по сути, всё, что делает возможным современный связанный мир.

Почему это важно: философия “Подключай, подключай, подключай”

Томас Дж. Баррак-младший, исполнительный председатель Colony и бывший генеральный директор, изложил стратегическую логику так, чтобы было понятно: эпоха “расположение, расположение, расположение” уходит на задний план. На смену ей приходит? “Подключай, подключай, подключай.”

Этот сдвиг отражает фундаментальное рыночное осознание — традиционная недвижимость с долгосрочными арендаторами сталкивается с разрушением. Принятие решений на основе данных, взрыв интернета вещей, облачные вычисления и особенно запуск 5G меняют то, какие активы приносят реальную ценность. Компаниям нужны связность и инфраструктура данных, а не обязательно кирпично-каменная розница или офисные помещения в их нынешней форме.

Digital Colony, фонд на сумму $4,05 миллиарда, созданный Colony и Digital Bridge в 2019 году, уже показывает, что эта стратегия работает. Фонд инвестировал в телекоммуникационную инфраструктуру по всей Латинской Америке, в телебашни в Финляндии, сети малых ячеек в Великобритании и только что подписал сделку по приобретению Zayo Group Holdings — поставщика пропускной способности, охватывающего США, Канаду и Европу.

Передача руководства: Марк Ганзи занимает пост

Эта сделка также предусматривает плановую смену руководства. Марк Ганзи, основатель и генеральный директор Digital Bridge, станет генеральным директором Colony в течение переходного периода от 18 до 24 месяцев. Баррак переходит на должность исполнительного председателя, оставаясь вовлечённым в стратегию, но отходя от повседневных операций.

Ганзи не новичок в этой сфере. Он основал Global Tower Partners в 2002 году, которая выросла до крупнейшей частной башенной компании в США, прежде чем была приобретена American Tower Corporation в 2013 году за $4,8 миллиарда. Его опыт показывает, что он именно тот человек, который сможет масштабировать Digital Colony и управлять волной цифровой инфраструктуры.

Что дальше: масштаб и консолидация

Объединённая структура сосредоточится на нескольких ключевых приоритетах: росте платформ цифрового, кредитного и инвестиционного управления; продолжении продажи некритичных активов; сокращении общих и административных расходов; и сохранении статуса REIT с дивидендами. Это по сути обещание стать более эффективными, при этом расширяясь в важнейших сферах — цифровая инфраструктура, являющаяся примером A.

Видение ясно: по мере того, как всё больше людей используют всё больше устройств, и ускоряется взрыв взаимосвязанных систем, организации, контролирующие каналы — башни, оптоволокно, дата-центры — будут захватывать значительную ценность. Colony Capital, теперь объединённая под этим тезисом о цифровой инфраструктуре через Digital Colony, позиционирует себя как доминирующего игрока, захватывающего эту ценность для инвесторов.

Эта покупка — больше, чем стратегический сдвиг; это признание того, что в мире, всё более определяемом данными и связью, недвижимость будущего — не физическая, а цифровая.