Американские покупатели жилья все еще бастуют, поскольку более низкие ставки по ипотеке не могут компенсировать снижение продаж в январе

Продажи ранее занятых домов в США резко сократились в январе, поскольку более высокие цены на жилье и, возможно, суровая зимняя погода удерживали многих потенциальных покупателей на стороне, несмотря на снижение ставок по ипотеке.

Рекомендуемое видео

Продажи существующих домов снизились на 8,4% в прошлом месяце по сравнению с декабрем, достигнув сезонно скорректированного годового объема в 3,91 миллиона единиц, сообщили в четверг в Национальной ассоциации риэлторов. Это самое большое месячное снижение за почти четыре года и самый медленный годовой темп продаж за более чем два года.

Продажи снизились на 4,4% по сравнению с январем прошлого года. Последний показатель продаж оказался ниже ожидаемого экономистами уровня в 4,105 миллиона, согласно данным FactSet.

«Снижение продаж вызывает разочарование», — сказал Лоренс Юн, главный экономист NAR. «Низкие температуры и выше нормы осадки в этом январе усложняют оценку основных причин снижения и определение, является ли текущий месяц аномалией.»

Продажи домов резко замедлились по всему Северо-Востоку, Среднему Западу, Югу и Западу. Но наибольшее ежегодное и месячное снижение зафиксировано на Западе, который не так сильно пострадал от зимней бури прошлого месяца по сравнению с другими регионами страны. Кроме того, обычно между подписанием контракта и окончательной продажей проходит один-два месяца, поэтому многие продажи января отражают контракты, подписанные в конце прошлого года.

Несмотря на резкое снижение продаж, цены на жилье продолжали расти в прошлом месяце. Средняя цена продажи по стране увеличилась на 0,9% в январе по сравнению с прошлым годом и составила 396 800 долларов. Цены на жилье растут на годовой основе уже 31 месяц подряд.

Рынок жилья в США находится в спаде с 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимальных значений пандемийного периода. Комбинация более высоких ставок, многолетнего стремительного роста цен и хронического дефицита жилья на национальном уровне после более чем десятилетия недостроя привела к тому, что многие потенциальные покупатели оказались исключены из рынка. Продажи ранее занятых домов в США в прошлом году остались на уровне минимальных за 30 лет.

Продажи находятся примерно на уровне 4 миллионов в год, начиная с 2023 года. Это значительно ниже исторической нормы в 5,2 миллиона в год.

Тем не менее, ставки по ипотеке уже несколько месяцев снижаются, что помогло стимулировать продажи в декабре и улучшить перспективы на предстоящий сезон покупки жилья весной — по крайней мере, для тех покупателей, которые могут позволить себе приобретать жилье по текущим ставкам.

Многие дома, купленные в прошлом месяце, скорее всего, были заключены в контракт в ноябре и декабре, когда ставки по ипотеке снизились до своих минимальных уровней за год.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в прошлом месяце кратковременно опустилась до 6,06%, что является минимальным уровнем с сентября 2022 года, согласно данным ипотечного покупателя Freddie Mac. С тех пор она немного выросла, оставаясь чуть выше 6%, но примерно на один процентный пункт ниже уровня годичной давности.

Тем не менее, доступность жилья остается проблемой для многих потенциальных покупателей, особенно для тех, кто покупает впервые и не имеет собственного капитала от существующего жилья для внесения в новую покупку. Они составляли 31% продаж в прошлом месяце. Исторически их доля составляла около 40%.

«Сегодня у нас минимальное количество изъятий, богатство в сфере недвижимости продолжает расти, просто арендаторы, желающие стать владельцами жилья, сталкиваются с трудностями», — сказал Юн.

Неопределенность в экономике и на рынке труда также, вероятно, удерживает многих потенциальных покупателей в стороне.

Несмотря на стабильный рост экономики, рынок труда остается вялым уже несколько месяцев. Вакансии в США в декабре снизились до минимального уровня за более чем пять лет. И хотя в январе найм сотрудников был неожиданно сильным, пересмотр данных правительства снизил число созданных рабочих мест за прошлый год до самого слабого уровня с 2020 года, когда началась пандемия.

Замедление продаж означает, что больше домов остается на рынке дольше.

По данным NAR, на конец января было 1,22 миллиона непроданных домов, что на 0,8% меньше, чем в декабре, и на 3,4% больше, чем в январе прошлого года. Это все еще значительно меньше примерно 2 миллионов домов, которые обычно выставлялись на продажу до пандемии COVID-19.

Запасы на конец января соответствуют примерно 3,7 месяца продаж при текущем темпе. Традиционно сбалансированный рынок между покупателями и продавцами считается при запасе в 5–6 месяцев.

Больше домов обычно появляется на рынке перед весенним сезоном покупок, что может дать потенциальным покупателям больший выбор.

«Покупатели найдут более благоприятный рынок по мере приближения весны», — сказала Лиза Стуртевант, главный экономист Bright MLS. «Больше предложений, более низкие ставки и медленное рост цен дадут покупателям больше возможностей для переговоров.»

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем пространстве Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Наступает новая эпоха инноваций в рабочем пространстве — и старые стратегии переписываются. На этом эксклюзивном, энергичном мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь пересекаются, чтобы переопределить будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.