Кризис доступности жилья вызывает беспрецедентные снижение цен на рынке недвижимости, сообщает Realtor.com

Кризис доступности жилья вынуждает застройщиков делать то, чего они почти никогда не делали: более агрессивно снижать цены на новые дома, чем владельцы на рынке своих домов. Это впервые за последнее время на рынке жилья, согласно отчету Realtor.com, опубликованному в четверг.

Рекомендуемое видео

«Текущий рынок жилья погружен в кризис доступности, из-за чего многие обычные американские семьи чувствуют себя исключенными из традиционного обещания возможности подняться по социальной лестнице и стать владельцами жилья», — заявил Стюарт Миллер, генеральный директор компании Lennar, входящей в список Fortune 500, во время отчета за декабрь. Средняя цена продажи Lennar снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 386 000 долларов в четвертом квартале 2025 года, согласно его отчету о доходах.

В четвертом квартале 2025 года почти 20% новых домов подверглись снижению цен, показывает отчет Realtor.com, а снижение цен на существующие дома составляет около 18%. Этот сдвиг говорит о том, что мы вступаем в рынок покупателя, поскольку цены на жилье падают, отмечает Realtor.com.

«Новое строительство оставалось одним из самых стабильных сегментов рынка жилья за последние несколько лет, но застройщики явно реагируют на сегодняшние проблемы с доступностью и увеличивающийся запас существующих домов», — сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в заявлении.

Несмотря на эти изменения, доступность останется под давлением. Ипотечные ставки все еще колеблются около 6%, что значительно выше суб-3% ставок, которыми пользовались покупатели жилья во время пандемии. Учитывая среднюю цену дома в США около 400 000 долларов, потенциальным покупателям придется заплатить 80 000 долларов за первоначальный взнос. А у большинства американцев нет даже аварийного фонда в 1000 долларов, что делает первоначальный взнос невозможным.

Но для тех, кто финансово подготовлен к покупке жилья, скидки на новое строительство могут стать хорошей новостью.

«Что мы видим, так это рынок, где новое строительство односемейных домов заполняет пробел в доступности, который все чаще не может покрыть перепродажа домов», — заявил старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер в комментарии.

Прошлые стимулы и сегодняшние скидки

Осень 2023 года ознаменовалась началом глубокого замораживания рынка жилья: продажи существующих домов достигли минимумов времен Великой депрессии на фоне ипотечных ставок, достигших 8%. В то время застройщики использовали такие стимулы, как снижение ставок по ипотеке, кредиты на закрытие сделок и бесплатные улучшения.

Тогда, по словам старшего вице-президента по исследованиям компании John Burns Research and Consulting Дэвина Бахмана, эти стимулы были «главным» драйвером роста продаж новых домов.

«‘Стимул’ — это просто красивое слово для скидки, и то, что мы видим сейчас, — это то, что именно это создает конкурентное преимущество для рынка новых домов», — сказал она Fortune в 2023 году. Самым желанным и эффективным стимулом сегодня является снижение ставки по ипотеке, что в отрасли называют «снижение ставки по ипотеке» — наиболее «желаемый и действенный» стимул на рынке новых домов, добавила она.

Кроме того, независимые продавцы существующих домов не могли предложить такие же стимулы, как крупные застройщики вроде Lennar и Toll Brothers, сказала Эрин Сайкс, главный экономист риэлторской компании Nest Seekers International, в то время.

Но сейчас застройщики новых домов вынуждены предлагать прямые скидки, чтобы оставаться конкурентоспособными и привлекать покупателей.

«Застройщики понимают проблему доступности жилья по всей стране и реагируют на нее», — написал Бернер в отчете Национальной ассоциации риэлторов за август.

Где проявляются скидки

Хотя скидки становятся относительно обычным явлением (один из пяти новых домов был со скидкой в четвертом квартале 2025 года), они не равномерно распространены по стране.

Снижение цен в основном сосредоточено на Юге и Западе, где в последние годы сконцентрировано большинство новых застроек. Страны, где доля новых домов с пониженной ценой превышает средний показатель по стране, достаточно разнообразны: Невада (почти 25%), Индиана (23,3%), Южная Каролина (21,6%), Миннесота (21,6%), Северная Каролина (21,3%), Нью-Джерси (почти 20%) и Техас (19%).

Между тем, «новые дома в Северо-восточном и Среднем Западе — это скорее предмет роскоши и их сложнее найти», — отмечает Realtor.com.

Обратная ситуация на рынке кондоминиумов

Исключением из тенденции снижения цен на новые дома являются кондоминиумы и таунхаусы. В четвертом квартале 2025 года медианная цена на новые кондоминиумы и таунхаусы была выше, чем на новые односемейные дома.

Почти 10% всех новых кондоминиумов, выставленных на продажу в США, находятся в Нью-Йорке или Майами, где медианная цена превышает 1 миллион долларов. В то время как новые односемейные дома сосредоточены в более доступных рынках, таких как Хьюстон, Даллас, Сан-Антонио, Атланта и Феникс, где цены ближе к национальной медиане.

«Больше новых кондоминиумов ориентированы на покупателей класса люкс, в то время как многие новые односемейные дома предназначены для начинающих покупателей», — объясняет отчет Realtor.com. «Также возможно, что существующие односемейные дома лучше сохраняют свою стоимость по сравнению с attached homes».