Познакомьтесь с бабушкой, которая живет в 400-футовом «бабушкином модуле», чтобы сэкономить деньги и помочь с уходом за ребенком — это стало американской «экономической необходимостью»

Маленькие домики появляются во дворах по всей США, поскольку все больше американских взрослых принимают своих бабушек и дедушек домой с помощью «грэни-подов». Дениз Мартин, 65-летняя пенсионерка, бывший финансовый консультант и бабушка троих внуков, уже более года живет в своем миниатюрном доме — прямо в заднем дворе дочери.

Рекомендуемое видео

«Основная причина моего переезда сюда — это моя внучка, а теперь у меня есть вторая внучка, которой четыре месяца», рассказывает Мартин журналу Fortune. К счастью, ее зять, Бижан Тахерхан, как раз владел своим бизнесом по производству мини-домов: Spindrift Tiny Homes. И с учетом достаточного пространства на участке семьи в Бенде, штат Орегон, чтобы разместить еще одно строение, Тахерхан построил ей индивидуальную модель, соответствующую ее потребностям: чердак размером 10 на 10 футов, где она спит, расположенный над жилым пространством площадью 300 квадратных футов.

Фото Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Мартин говорит, что строительство ее грэни-пода заняло менее трех месяцев и обошлось ей менее чем в 200 000 долларов. За шесть месяцев она привыкла жить в таком маленьком пространстве, но считает, что это того стоит — жить рядом с семьей и при этом экономить деньги.

«На участке было место для моего домика, что позволило мне быть ближе к внукам, помогать семье по мере необходимости, участвовать во всех делах на этом участке и при этом жить очень комфортно», — говорит Мартин.

В то время как такие бабушки, как Мартин, ощущают независимость, оставаясь при этом связанными со своей семьей, есть и еще один большой плюс маленьких домов — меньшие расходы на жизнь.

Джейсон Во, президент международного агентства недвижимости Coldwell Banker Affiliates, рассказывает журналу Fortune, что он наблюдает рост запросов на грэни-поды, поскольку семьи пытаются выжить. Он говорит, что многопоколенческое проживание становится все более популярным в основном из-за «экономической необходимости».

«Будь то маленький дом или грэни-под, это растущая тенденция из-за проблем с доступностью жилья и экономической неопределенности, с которой мы сталкиваемся за последние три года», объясняет Во, указывая на «процентные ставки по ипотеке, или просто общие экономические условия и нехватку [жилья]».

Фото Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Почему пенсионеры, такие как Мартин, выбирают «грэни-поды» вместо домов

Мартин переехала из Аризоны в свой грэни-под в Орегоне в декабре 2024 года. Компания Spindrift Homes, которая производит мини-дома стоимостью обычно менее 160 000 долларов, собрала этот модуль — с просторной террасой — всего за несколько месяцев. Она говорит, что процесс был довольно безболезненным: не требовалось разрешений или регистрации в DMV. Ей понадобилось полгода, чтобы привыкнуть к своему микро-жилью площадью 400 квадратных футов.

Мартин говорит, что ей пришлось радикально уменьшить все свои материальные вещи — особенно одежду. Но этот сложный переход научил ее тому, что ей не нужно все, что она раньше считала необходимым.

И преимущества были очевидны. Мартин отмечает, что вместо того, чтобы выбирать более дешевое компактное жилье, такое как автодом или кемпер, маленькие дома — это настоящие дома с утеплением и мебелью: лучший способ уменьшить размеры, сохраняя при этом некоторую нормальность.

Фото Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Кроме того, жизнь в ее грэни-поде «абсолютно дешевле», чем постоянное проживание в ее доме в Аризоне, где она работает два месяца в году. Мартин объясняет, что использует минимальные коммунальные услуги, а стоимость ее строительства — лишь небольшая часть стоимости обычного дома. В конце концов, по данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи дома в США составляет 410 800 долларов.

«Они очень доступны по цене, все включено», — продолжает Мартин, добавляя, что платит только за газ, который питает большинство ее бытовых приборов. «У меня есть стирально-сушильный агрегат. Газовая плита, газовый водонагреватель — все работает на пропане, который я покупаю раз в месяц за 35 долларов.»

Но настоящая причина, по которой она решила переехать в грэни-под, — не деньги, а семья. Помощь с уходом за внуками очень помогает ее дочери, Саре Тахерхан — работающей маме, которая также работает помощником в офисе Spindrift Tiny Homes. Мартин помогает отвозить внуков в детский сад и забирать их, присматривает за ними вечером и может подменить родителей, если им нужно уехать в отпуск.

Даже просто зайти, чтобы подержать младенца, чтобы ее дочь могла вздремнуть час, — это очень важно.

Фото Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Возрождение грэни-подов: экономическая выгода для снижения затрат

Пенсионеры Америки возвращаются на работу, чтобы платить за жилье в условиях кризиса стоимости жизни. Около 20% американцев в возрасте 65 лет и старше работают — почти вдвое больше, чем 35 лет назад, согласно анализу Pew Research Center за 2024 год. А среди тех, кто остается на пенсии, двое из пяти опасаются, что их сбережения не хватит на желаемую пенсию, по данным опроса инвестиционной компании D.A. Davidson за 2025 год, что затрагивает миллионы бэби-бумеров и представителей поколения X.

«Все [тенденции с мини-домами] связаны с основной проблемой рынка недвижимости — доступностью», объясняет Во. «Эти сообщества для пожилых становятся все дороже, особенно по мере расширения предоставляемых услуг. Поэтому разумнее объединиться и делить эти расходы.»

Эксперт по недвижимости также отмечает, что наличие бабушки и дедушки облегчает бремя расходов на уход за детьми. И это становится особенно актуально, когда стоимость воспитания ребенка превысила арендную плату в десятках городов США; в зависимости от региона, расходы на уход за ребенком в среднем составляют 297 674 доллара, а за 18 лет могут достигать 362 891 доллар, по данным анализа LendingTree за 2025 год.

«Посмотрите на стоимость ухода за детьми: она растет и очень дорогая. Так что, если у вас несколько детей, которым нужен уход, лучше ли, чтобы бабушка или дедушка жили на этом же участке?» объясняет Во. «Это экономическая необходимость, удобство и забота. Думаю, эти три фактора — основные драйверы.»