Познакомьтесь с бабушкой, которая живет в 400-футовом «бабушкином модуле», чтобы сэкономить деньги и помочь с уходом за ребенком — это стало американской «экономической необходимостью»

Маленькие домики появляются во дворах по всей США, поскольку все больше американских взрослых принимают своих бабушек и дедушек домой с помощью «бабушкиных капсул». Дениз Мартин, 65-летняя пенсионерка, бывший финансовый консультант и бабушка троих внуков, уже более года живет в своем миниатюрном доме — прямо в заднем дворе дочери.

Рекомендуемое видео

«Основная причина моего переезда сюда — это моя внучка, а теперь у меня есть вторая внучка, которой четыре месяца», рассказывает Мартин журналу Fortune. К счастью, ее зять, Бижан Тахерхан, как раз владел своим бизнесом по производству мини-домов: Spindrift Tiny Homes. И с учетом достаточного пространства на участке семьи в Бенде, штат Орегон, чтобы разместить еще одно строение, Тахерхан построил ей индивидуальную модель, соответствующую ее потребностям: чердак 10 на 10 футов, где она спит, возвышаясь над жилым пространством площадью 300 квадратных футов.

Благодарю Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Мартин говорит, что строительство ее бабушкиного капсула заняло менее трех месяцев и обошлось ей менее чем в 200 000 долларов. На адаптацию к жизни в таком небольшом пространстве у нее ушло шесть месяцев, но Мартин считает, что это того стоит — жить рядом с семьей и при этом экономить деньги.

«На участке было место для моего домика, что позволило мне быть ближе к внукам, помогать семье по мере необходимости, участвовать во всех делах этого участка и при этом жить очень комфортно», — говорит Мартин.

В то время как такие бабушки, как Мартин, ощущают независимость, оставаясь при этом связанными со своей семьей, есть и еще один большой плюс маленьких домов: меньшие расходы на жизнь.

Джейсон Во, президент международного агентства недвижимости Coldwell Banker Affiliates, рассказывает Fortune, что он наблюдает рост запросов на бабушкиные капсулы, поскольку семьи пытаются выжить. Он говорит, что многопоколенческое проживание становится все более популярным в основном из-за «экономической необходимости».

«Будь то маленький дом или бабушкина капсула, это растущая тенденция из-за проблем с доступностью жилья и экономической неопределенности, с которой мы столкнулись за последние три года», объясняет Во, указывая на «процентные ставки по ипотеке, или общие экономические условия и нехватку [жилья]».

Благодарю Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Почему пенсионеры, такие как Мартин, выбирают «бабушкиные капсулы» вместо домов

Мартин переехала из Аризоны в свою бабушкину капсулу в Орегоне в декабре 2024 года. Spindrift Homes, которая производит мини-дома стоимостью обычно менее 160 000 долларов, собрала этот модуль — с просторной террасой — всего за несколько месяцев. Она говорит, что процесс был довольно безболезненным: не требовалось разрешений или регистрации в DMV. На привыкание к своему 400-квадратному футов микро-жилью у нее ушло полгода.

Мартин говорит, что ей пришлось радикально уменьшить все свои материальные вещи — особенно одежду. Но трудности в адаптации научили ее тому, что ей не нужно все, что она раньше считала необходимым.

И преимущества были очевидны. Мартин отмечает, что вместо того, чтобы выбирать более дешевое компактное жилье, такое как автодом или кемпер, маленькие дома — это настоящие дома с утеплением и мебелью: лучший способ уменьшить размеры, сохраняя при этом некоторую нормальность.

Благодарю Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Кроме того, жизнь в ее бабушкиной капсуле «абсолютно дешевле», чем постоянное проживание в ее доме в Аризоне, где она работает два месяца в году. Мартин объясняет, что использует минимальные коммунальные услуги, а стоимость ее строительства — лишь небольшая часть стоимости обычного дома. В конце концов, средняя цена продажи дома в США составляет 410 800 долларов, согласно данным Федеральной резервной системы.

«Они очень доступны по цене, все включено», — продолжает Мартин, добавляя, что платит только за газ, который питает большинство ее бытовых приборов. «У меня есть стирально-сушильный агрегат. Газовая плита, газовый водонагреватель — все работает на пропане, который я покупаю раз в месяц за 35 долларов.»

Но настоящая причина, по которой она решила переехать в бабушкиный капсул, — не деньги, а семья. Помощь с уходом за детьми очень помогает ее дочери, Саре Тахерхан — работающей маме, которая также работает помощником в офисе Spindrift Tiny Homes. Мартин помогает отвозить внуков в детский сад и забирать их, готова присматривать за ними вечером и может подменить родителей, если им нужно уехать в отпуск.

Даже просто зайти, чтобы подержать младенца, чтобы ее дочь могла вздремнуть час, — это очень важно.

Благодарю Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон

Возрождение бабушкиных капсул: экономическая выгода для снижения затрат

Пенсионеры Америки возвращаются на работу, чтобы платить за жилье в условиях кризиса стоимости жизни. Около 20% американцев в возрасте 65 лет и старше работают — почти вдвое больше, чем 35 лет назад, согласно анализу Pew Research Center за 2024 год. А среди тех, кто остается на пенсии, двое из пяти опасаются, что их сбережения не хватит на их идеальную пенсию, по данным опроса инвестиционной компании D.A. Davidson за 2025 год, что затрагивает миллионы бэби-бумеров и представителей поколения X.

«Все [тенденции с микро-домами] связаны с тем, что основная проблема на рынке недвижимости — это доступность», объясняет Во. «Эти сообщества для пожилых становятся все дороже, особенно по мере увеличения предоставляемых услуг. Поэтому разумнее объединиться и делить эти расходы на жилье.»

Эксперт по недвижимости также отмечает, что с бабушкой и дедушкой вокруг, многопоколенческая «бабушкина капсула» облегчает бремя расходов на уход за детьми. И это становится особенно актуально, когда стоимость воспитания ребенка превысила арендную плату в десятках городов США; в зависимости от места проживания, расходы на уход за ребенком в среднем составляют 297 674 доллара, а за 18 лет могут достигать 362 891 доллар, согласно анализу LendingTree за 2025 год.

«Посмотрите на стоимость ухода за детьми: она растет и очень дорогая. Так что, если у вас несколько детей, которым нужен этот уход, лучше ли, чтобы бабушка или дедушка, или племянник или племянница, жили на этом участке?» объясняет Во. «Это экономическая необходимость, удобство и забота. Думаю, это три основных мотива.»

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем пространстве Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — и старые сценарии переписываются. На этом эксклюзивном, энергичном мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия снова меняют будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.