Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на 24 февраля 2026 года

Текущая средняя ставка по рефинансированию 30-летних фиксированных ипотечных кредитов составляет 6,15%, согласно данным популярной платформы недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и надеетесь снизить ставку по ипотеке или, возможно, воспользоваться домашним капиталом, читайте дальше, чтобы узнать средние ставки по различным типам и срокам кредитов. Также вы можете ознакомиться с отчетом за предыдущий день здесь.

Данные по текущим ставкам по рефинансированию

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотека FHA

Ипотека VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела самые свежие данные Zillow, доступные на 23 февраля.

Как работает рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это замена существующего ипотечного кредита новым. Аналогично первоначальному заявлению, вам потребуется подать заявку и соответствовать требованиям кредитора, включая проверку кредитного профиля, подтверждение доходов, коэффициент долга к доходу (DTI) и другие критерии.

Этот процесс обычно приводит к небольшому снижению вашего кредитного рейтинга из-за запроса на кредитную проверку, и существует риск отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний день?

Некоторые аналитики надеялись, что после снижения федеральной ставки в конце 2024 года ставки по ипотеке снизятся. Однако ставки оставались стойко около 7% для 30-летних фиксированных кредитов по всей стране.

Хотя в конце февраля ставки немного снизились, приблизившись к 6,5%, они остаются значительно выше минимальных значений пандемийного периода в диапазоне 2-3%. По данным отчета Redfin за третий квартал 2024 года, 82,8% владельцев ипотечных кредитов имели ставки ниже 6%. Это означает, что значительная часть владельцев зафиксировала свои ставки и не желает или не может переоформить ипотеку при текущих высоких ставках.

Тем не менее, начиная с конца августа и начала сентября 2025 года, ставки начали снижаться перед заседанием ФРС 16-17 сентября. Они достигли минимального уровня за почти год, а ФРС снизила федеральную ставку на четверть процента. В октябре центральный банк повторил снижение на ту же величину, а в начале декабря — еще раз.

Посмотрите наши ежедневные отчеты о ставках

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 23 февраля 2026 года.
• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,15% на 23 февраля 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 23 февраля 2026 года.
• Узнайте о текущих ставках по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 23 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 23 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 23 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 23 февраля 2026 года.

Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку

Рефинансирование не бесплатно, поэтому важно взвесить все расходы перед подачей заявки.

Общая рекомендация — рефинансирование имеет смысл, если вы можете получить ставку хотя бы на один процент ниже текущей. Например, если у вас кредит под 7%, рефинансирование при ставке 6% может быть разумным решением для экономии на процентах за весь срок кредита.

Также можно рассмотреть вариант cash-out рефинансирования для использования домашнего капитала — обычно требуется минимум 20% собственного капитала в доме. Владельцы могут свободно использовать полученные деньги по своему усмотрению: инвестировать, внести первоначальный взнос за дом для отдыха или аренды, погасить кредитные карты и т.д.

Рефинансирование также позволяет изменить срок кредита. Например, если изначально взят 15-летний кредит, а бюджет ограничен, можно перейти на 30-летний срок для уменьшения ежемесячных платежей.

Кроме того, рефинансирование — это способ сменить тип кредита, например, перейти с FHA на конвенциональный, чтобы избавиться от обязательного страхования ипотеки (MIP), или перейти с плавающей ставки на фиксированную.

Расходы на рефинансирование

Рефинансирование включает закрывающие расходы, которые обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Например, при кредите в 300 000 долларов это может быть от 6 000 до 18 000 долларов. Распространенные расходы включают:

• Комиссии за оформление кредита.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Стоимость поиска и страхования титула.

• Плата за подачу заявки.

• Расходы на обследование.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если применимо к вашему текущему кредиту).

Различные типы рефинансирования

Существует множество вариантов рефинансирования ипотеки, и выбор зависит от ваших целей и текущего типа кредита. Вот основные варианты:

• Рейт-энд-терм рефинансирование: Самый популярный тип. Позволяет снизить ставку и/или изменить срок кредита. Если выбрать более короткий срок, обычно это дает меньшую ставку и значительную экономию по процентам за весь срок, но увеличит ежемесячные платежи.

• Cash-out рефинансирование: Позволяет использовать домашний капитал, заменяя текущий баланс кредита на больший и снимая разницу наличными. Можно использовать деньги для ремонта, погашения высокопроцентных долгов или других целей.

• Беззатратное рефинансирование: В этом случае кредитор покрывает расходы на оформление, взимая при этом более высокую ставку. Если у вас нет наличных для оплаты закрывающих расходов и вы хотите рефинансировать, этот вариант может быть подходящим.

• Стримлайн рефинансирование: Предназначено для заемщиков с ипотекой FHA, VA или USDA, обычно требует меньших документов и более простого процесса одобрения.

Рефинансирование у текущего или нового кредитора

Вы не обязаны рефинансировать у того же кредитора, и поиск лучшей ставки и условий может помочь вам сэкономить.

Однако ваш текущий кредитор может предложить стимулы, например, отмену расходов на оформление, если вы останетесь с ними. Поэтому стоит обсудить этот вопрос с вашим текущим кредитором.

Также, если ваш ипотечный кредит был приобретен Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите инноваций в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — старые правила переписываются. На этом эксклюзивном мероприятии ведущие мировые лидеры соберутся, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия объединяются, чтобы вновь переопределить будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.