Диснейленд Абу-Даби вызывает спрос на студии и однокомнатные квартиры на острове Яс

(MENAFN — Khaleej Times) Остров Яс становится свидетелем изменения спроса на жилье: покупатели все чаще предпочитают студии и однокомнатные квартиры в Абу-Даби, поскольку глобальные развлекательные проекты влияют на инвестиционное поведение и выбор жилья.

Риелторские компании отмечают, что спрос на небольшие квартиры с низкой ценой вырос с середины 2025 года. Это в значительной степени связано с объявлением о строительстве Диснейленда в Абу-Даби и ожиданиями увеличения спроса на краткосрочную аренду, связанного с развитием развлекательной и туристической инфраструктуры острова.

Рекомендуем вам ознакомиться

Кувейт вводит обязательную военную службу для мужчин-граждан aged 18

По словам Бена Кромптона, эта тенденция особенно заметна на острове Яс, где инвесторы отдают предпочтение компактным квартирам перед большими домами. «Мы наблюдаем рост спроса на эти небольшие, доступные по цене квартиры по сравнению с большими виллами и апартаментами», — сказал он. «Эта тенденция начала проявляться с середины 2025 года.»

** Следите за последними новостями. Подписывайтесь на KT в WhatsApp-каналах.**

Кромптон отметил, что изменение началось с объявления о строительстве тематического парка Disney в мае 2025 года, что побудило инвесторов пересмотреть, какой тип недвижимости лучше всего подходит для развивающегося профиля острова. «Многие инвесторы увидели в этом возможность приобрести небольшие квартиры для краткосрочной аренды в стиле Airbnb на острове», — добавил он.

Он также подчеркнул, что будущие проекты, такие как крупный развлекательный центр в стиле Sphere и расширение Warner Bros. World Abu Dhabi, вдохновленное книгами о Гарри Поттере, укрепили эту тенденцию. «Если покупатель ищет недвижимость для краткосрочной сдачи, размер действительно важен», — сказал Кромптон. «Все, что больше двух спален, не очень практично для этого сегмента рынка, который напрямую конкурирует с гостиницами.»

Хотя большинство спроса создают инвесторы, Кромптон отметил, что небольшие квартиры не являются исключительно инвестиционными объектами. «Маленькие квартиры — это не только инвестиционные объекты, но и основной сегмент рынка», — сказал он, добавив, что большинство конечных пользователей со временем стремятся к более крупным домам по мере изменения обстоятельств.

Рыночные условия также сыграли свою роль: рост цен стимулирует покупателей входить на рынок по более низкой цене. Кромптон отметил, что многие инвесторы выбирают студии и однокомнатные квартиры, чтобы получить выгоду от роста капитала, при этом сохраняя начальные затраты на минимальном уровне.

Эта тенденция спроса проявилась ранее в этом месяце, когда компания NORD Development объявила о полном распродаже проекта NOVAYAS — 96-ю жилых объектов смешанного назначения на острове Яс, всего через несколько недель после запуска. Этот проект стоимостью 300 миллионов дирхамов, расположенный в шаговой доступности от будущего тематического парка Disney, включает студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры, а также пентхаус.

По словам застройщика, наибольший интерес проявляли жители ОАЭ, знакомые с арендным рынком Яса и перспективами долгосрочного роста, при этом меньшие квартиры особенно привлекали инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду после передачи объекта в начале 2029 года.

Кромптон ожидает, что спрос со временем выровняется по мере корректировки цен. «По мере повышения цен на эти небольшие квартиры из-за их популярности, более крупные объекты начнут казаться выгодной покупкой и станут более популярными», — сказал он. «Однако для первой инвестиции или для тех, кто ориентирован на краткосрочную аренду, такие квартиры всегда будут востребованы.»

Он добавил, что рост цен и ограниченность предложения на Ясе уже заставляют покупателей искать жилье поблизости. «Рахаб-Бич, в частности, можно рассматривать как очень похожую альтернативу Ясу, и там мы наблюдаем огромный спрос», — отметил Кромптон, добавив, что остров Фахид также привлекает сильный интерес к проектам на стадии планирования, хотя и по более высоким ценам.

С точки зрения планирования, власти Абу-Даби отмечают, что рост жилых проектов рядом с крупными развлекательными центрами отражает более широкое изменение в сторону интегрированных, многофункциональных сообществ.

В комментариях Khaleej Times департамент муниципалитетов и транспорта заявил, что наблюдается устойчивый рост числа представленных на утверждение генеральных планов смешанного использования, объединяющих жилые, торговые, коммерческие и рекреационные зоны в рамках одного проекта. DMT отметил, что такие проекты поддерживают долгосрочную городскую стратегию эмирата, повышая эффективность использования земли, стимулируя пешеходную доступность и снижая зависимость от длительных поездок, в то время как отдельные жилые здания продолжат строиться в уже развитых районах с существующей инфраструктурой.

В будущем департамент заявил, что проекты с многофункциональным использованием сыграют ключевую роль в формировании городского ландшафта Абу-Даби, особенно в районах с высокой плотностью населения, где вертикальные жилые комплексы смогут предоставлять жилье, услуги и инфраструктуру в компактном формате.