Покупка, а не аренда: все больше экспатов в Абу-Даби предпочитают покупать дома, показывают данные

(MENAFN — Khaleej Times) Всё больше экспатов в Абу-Даби покупают дома, а не арендуют, в то время как зарубежные инвесторы также активизируются. Этот сдвиг меняет спрос, цены и конкуренцию на рынке недвижимости столицы. Для жителей это объясняет, почему цены росли быстрее в последние годы и почему конкуренция за хорошо расположенные дома усилилась.

Новые данные, опубликованные на этой неделе Центром недвижимости Абу-Даби, показывают, что резиденты-экспаты и нерезиденты-иностранные покупатели составляли 62 процента всех продаж жилых единиц в 2025 году. Это подтверждает растущую роль иностранного спроса в поддержании рынка.

Рекомендуем вам

Также в отчёте отмечается, что почти 69 процентов роста продаж жилых единиц, зафиксированного в период с 2022 по 2025 год, было вызвано именно иностранными покупателями — экспатами, живущими и работающими в эмирате, которые всё чаще выбирают владение недвижимостью вместо долгосрочной аренды.

** Следите за последними новостями. Подписывайтесь на KT в WhatsApp-каналах.**

Общая стоимость сделок с недвижимостью достигла 142 миллиардов дирхамов в 2025 году, что на 44 процента больше по сравнению с предыдущим годом, при этом продажи жилых объектов выросли на 67 процентов до 76 миллиардов дирхамов. Прямые иностранные инвестиции в недвижимость составили 8,2 миллиарда дирхамов, в сделках участвовали покупатели из более чем 100 стран.

Бен Кромптон, соучредитель агентства Crompton Real Estate, отметил, что эти цифры отражают фундаментальный сдвиг в базе покупателей Абу-Даби и его растущую привлекательность для международного капитала.

«Рынок недвижимости Абу-Даби исторически имел меньшую базу инвесторов и открылся позже для экспатов», — сказал Кромптон. «Но эта картина быстро меняется, и международный капитал поступает в рынок в беспрецедентных масштабах.»

Он отметил, что эта тенденция вызывает более широкий вопрос о том, как теперь воспринимается Абу-Даби на глобальном уровне. «Становится ли Абу-Даби настоящим мировым центром инвестиций в недвижимость — не только местным?» — спросил Кромптон.

Много лет эмират рассматривался как более консервативный и взвешенный рынок, с ограниченной собственностью для экспатов, которая изначально была доступна только в специально отведённых инвестиционных зонах с середины 2000-х годов. По словам Кромптона, это восприятие заметно изменилось в последние годы.

«Международное внимание уже не ограничивается только регионом», — сказал он. «Покупатели из устоявшихся рынков инвестиций, таких как Великобритания, Китай, Индия, Россия и Европа, теперь активно рассматривают Абу-Даби.»

Одним из сильных драйверов этого сдвига стала расширяющаяся культурная, развлекательная и лайфстайл-программа эмирата. Проекты, такие как Лувр Абу-Даби, teamLab Phenomena Abu Dhabi и будущий Гуггенхайм Абу-Даби, помогли переориентировать город на международную арену, а крупные развлекательные и досуговые комплексы расширили его привлекательность за пределами Персидского залива.

«Эти проекты создают узнаваемость бренда далеко за пределами региона», — отметил Кромптон. «Они делают Абу-Даби более узнаваемым как место для жизни, посещения и инвестиций, а в совокупности свидетельствуют о том, что город развил сильное глобальное культурное и лайфстайл-привлечение.»

Юридические и регуляторные реформы также сыграли важную роль в укреплении доверия иностранных покупателей, добавил он.

«Инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, если они неправильно регулируются», — сказал Кромптон. «Абу-Даби решил этот вопрос, введя более строгие требования к застройщикам, брокерам и оценщикам, а также обеспечив защиту эскроу-счетов, связанной с этапами строительства.»

Он выделил расширение Абу-Даби Глобал Маркет (ADGM), охватывающее престижные районы, такие как острова Рим и Мариах, как особенно важный шаг. Работая по английскому общему праву и имея собственные суды, ADGM предлагает правовую систему, которую уже понимают и доверяют многие международные покупатели.

Расширение работы с застройщиками также увеличило число потенциальных покупателей. Кромптон отметил, что ранние этапы некоторых жилых комплексов раньше в основном привлекали покупателей из ОАЭ, тогда как более поздние запуски привлекли гораздо более международную аудиторию.

«Статистика запусков таких флагманских проектов, как остров Фахид, показывает, что примерно две трети покупателей приехали из-за границы», — сказал он, описывая это как «кардинальный сдвиг». Он добавил, что такие застройщики, как Aldar Properties, расширили международные роудшоу и брокерские сети по Азии, Европе и Северной Америке, значительно повысив глобальную узнаваемость рынка Абу-Даби.

Изменения в поведении покупателей уже ощущаются на практике. Кромптон отметил, что резиденты-экспаты всё чаще рассматривают владение недвижимостью как долгосрочное решение для образа жизни и финансовых целей, а нерезиденты-инвесторы привлекаются историей стабильности, культуры и высокого качества жизни в Абу-Даби.

«Недавно продажа квартиры могла стать проблемой, так как покупатели были очень чувствительны к ценам и осторожны», — сказал он. «Сегодня капитал движется более свободно, и инвесторы со всего мира участвуют с уверенностью.»

«Итак, увеличивается ли число покупателей из-за пределов эмирата?» — спросил Кромптон. «Данные однозначно говорят «да», и этот рост меняет идентичность и потенциал рынка.»

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Аренда или покупка? Покупатели впервые выходят на рынок недвижимости ОАЭ и выбирают владение

Недвижимость ОАЭ: некоторые долгосрочные арендаторы становятся владельцами; почему так происходит

Спрос на ипотечные кредиты в ОАЭ растёт по мере того, как всё больше жителей переходят к покупке: CEO RAKBank