Frank Porter: ОАЭ становится одним из самых быстрорастущих рынков краткосрочной аренды в мире

(MENAFN — Mid-East Info) Объединённые Арабские Эмираты становятся одним из самых быстрорастущих рынков краткосрочной аренды в мире

Анна Скигин, основатель и генеральный директор компании по управлению краткосрочной недвижимостью Frank Porter, объясняет причины роста — и как инвесторы могут опередить конкурентов

Объединённые Арабские Эмираты сейчас входят в число самых быстрорастущих рынков краткосрочной аренды в мире по количеству активных объявлений и росту доходов, по словам Анны Скигин, основателя и CEO компании Frank Porter, базирующейся в ОАЭ.

Основываясь на ключевых показателях, таких как быстрый рост лицензированных объектов краткосренной аренды, высокая заполняемость в престижных районах, увеличение числа туристов и стабильные инвестиции в недвижимость, рынки краткосрочной аренды в Дубае и Абу-Даби превосходят такие глобальные города, как Сидней, Сингапур, Токио и Нью-Йорк, где строгие правила лицензирования и зонирование ограничивают расширение.

«Рынок краткосрочной аренды в ОАЭ растёт не случайно», — говорит Скигин. «Он развивается благодаря согласованной политике, инфраструктуре, туристической стратегии и интересу инвесторов.»

«В Frank Porter мы ежедневно наблюдаем этот импульс — от международных инвесторов, входящих на рынок, до постоянных гостей, выбирающих профессионально управляемые апартаменты вместо традиционных отелей.»

Два ключевых показателя подтверждают продолжающуюся силу рынка: средняя дневная ставка (ADR) и доход на доступную комнату (RevPAR), оба из которых растут в ОАЭ, согласно данным Frank Porter.

Рост ADR, то есть средней цены за ночь, говорит о том, что объекты получают более высокие ставки, что отражает устойчивый спрос и растущее доверие к качеству предлагаемых условий. RevPAR показывает общую доходность, объединяя ночные тарифы и уровень заполняемости. Рост RevPAR свидетельствует о том, что объекты достигают более высокой ценовой политики при сохранении высокого уровня бронирований.

«Рост как ADR, так и RevPAR демонстрирует расширение рынка как по стоимости, так и по эффективности», — добавляет Скигин. «Операторы успешно увеличивают доходность, поддерживая высокий спрос.»

Общая туристическая ситуация подтверждает этот тренд. В 2025 году число международных туристов в ОАЭ продолжало расти: в Дубае было зарегистрировано почти 19,6 миллиона ночных посетителей, что на 5% больше по сравнению с 18,7 миллионами в 2024 году, что подчеркивает устойчивый спрос и продолжающийся туристический бум.

Скигин связывает превосходство ОАЭ с политикой поддержки инвестиций, упрощёнными лицензирующими процедурами и туристической стратегией, ориентированной на рост недвижимости. «Это согласование между видением правительства и реализацией частного сектора создаёт среду для устойчивого расширения», — объясняет она, ссылаясь на государственную стратегию в области туризма и мероприятий, а также позиционирование ОАЭ как безопасного, роскошного центра для жизни и бизнеса.

По мере развития рынка растут и ожидания гостей. В 2026 году путешественники ищут безупречный дизайн интерьера, беспрепятственный цифровой заезд, быстрый Wi-Fi и готовность к удалённой работе, пространства для здоровья и гибкие сроки проживания.

Внутренний дизайн-команда Frank Porter отмечает растущий спрос на эстетически привлекательные интерьеры в стиле отелей, функциональность для работы из дома, открытые пространства и детали, достойные Instagram, а также стабильное качество во всех объявлениях. Это важно для выделения — объекты не могут быть простыми, они должны выглядеть обновлёнными, сочетая комфорт и уникальность, чтобы конкурировать на насыщенном рынке.

Скигин также отмечает высокий спрос в таких районах, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Palm Jumeirah, а также в новых районах, ориентированных на образ жизни, таких как D3, где потенциал роста всё ещё высок.

Однако конкуренция усиливается. «Профессиональное управление — ключ к успеху», — говорит она. «Эффективность всё больше зависит от динамического ценообразования, гостиничного уровня уборки, скорости коммуникации с гостями, качественного контента объявлений и строгого соблюдения нормативных требований — всё это мы реализуем ежедневно для наших клиентов.»

Она советует владельцам придерживаться четырёх стратегий для сохранения прибыльности: соблюдать новые правила, инвестировать в энергоэффективную технику, поддерживать высокий стандарт дизайна интерьера, планировать гибкие сроки проживания и поддерживать высокие оценки гостей.

Несмотря на рост популярности краткосрочной аренды, Скигин подчёркивает, что она дополняет, а не заменяет отели. «Отели по-прежнему лидируют в корпоративных и мероприятиях, в то время как краткосрочная аренда привлекает семьи, пары, профессионалов на длительный срок, удалённых работников и групповых путешественников», — объясняет она.

Её вывод однозначен: «ОАЭ не просто участвуют в глобальном движении краткосрочной аренды. Они формируют его следующую главу.»