Будет ли 2026 годом, когда рынок жилья оживёт? Не стоит в это верить, говорит Home Depot

Основные выводы

• Владельцы домов откладывают улучшения, ожидая выхода рынка жилья из многолетнего застоя, сообщили во вторник руководители Home Depot.
• В 2025 году уровень оборота на рынке жилья снизился до 30-летнего минимума, по данным Redfin, поскольку высокие ставки по ипотеке и цены на дома удерживают как покупателей, так и продавцов в стороне.

Получайте персонализированные ответы, основанные на более чем 27-летнем доверительном опыте, с помощью ИИ.

СПРАШИВАЙТЕ

Владельцы домов держатся. Руководители Home Depot не ожидают существенных изменений в ближайшее время.

Рынок жилья находится в глубокой заморозке с 2023 года. Большинство владельцев домов не хотят отказываться от низких ставок по ипотеке, которые они получили во время пандемии. Между тем, ажиотаж на покупку, вызванный этими ставками, сделал средний дом недоступным для многих потенциальных покупателей, а доступность только ухудшилась из-за повышенных процентных ставок и устойчивой инфляции, которая усложняет накопление на первоначальный взнос.

Это влияет как на рынок недвижимости, так и на расходы на ремонт домов. «С учетом снижения оборота и желания людей переезжать, они не тратят так много на ремонт, если предполагают переезд в ближайшие год или два», — сказал генеральный директор Эдвард Деккер на отчете о доходах Home Depot за четвертый квартал во вторник. В результате, по его словам, рынок жилья застрял «больше в цикле ремонта, чем замены».

Почему это важно

Потенциальные покупатели домов уже годы ждут снижения процентных ставок или цен на жилье (или обоих), чтобы сделать покупку, которая считается одним из самых надежных способов накопления богатства. Их тормозит устойчиво высокая инфляция и неопределенность на рынке труда, где угроза увольнения из-за ИИ висит в воздухе.

Уровень оборота жилья, то есть частота смены владельцев, в прошлом году снизился до 30-летнего минимума, по данным Redfin. Этот показатель, который в преддверии пандемии колебался около 4%, а в 2021 году достиг почти 4,5%, уже три года держится ниже 2,9%.

«Я не думаю, что ситуация ухудшится», — сказал Деккер о застое на рынке жилья. «Но мы, безусловно, движемся в сторону того, что надеемся, будет дном в таких показателях, как оборот».

Фокус владельцев домов на ремонтах вместо крупных улучшений заметен и в результатах Home Depot. Продажи крупных товаров, стоимостью свыше 1000 долларов, выросли на 1,3%, благодаря росту в сегментах сантехники, электрики и электроинструментов. Но «более крупные необязательные проекты» все еще находятся под давлением, отметил Уильям Бастик, исполнительный вице-президент по мерчендайзингу компании, что сказывается на продажах бытовой техники. Бастик ожидает, что эта тенденция сохранится и в этом году.

Связанные материалы

Влияние спроса и предложения на рынок жилья

Является ли 2026 год подходящим годом для покупки дома? Основные рыночные тренды, которые нужно знать

Оборот может увеличиться в этом году, если ставки по ипотеке продолжат снижаться. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась примерно на 1 процентный пункт с января 2025 года, согласно данным Freddie Mac. Тем не менее, она остается выше уровня, который некоторые экономисты считают достаточным для возвращения покупателей на рынок жилья. По состоянию на октябрь большинство экспертов прогнозируют лишь умеренное улучшение ставок в этом году.

Перспективы не отпугнули инвесторов во вторник: акции Home Depot (HD) выросли примерно на 2% во второй половине дня. Завтра утром Уолл-стрит получит еще один взгляд на рынок жилья, когда Lowe’s (LOW), крупнейший конкурент Home Depot, опубликует свои результаты.

Есть новостной совет для репортеров Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу

[email protected]