Процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США впервые с 2022 года опустилась ниже отметки 6%, и весной ожидается оживление на рынке недвижимости

Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотекам в США впервые с 2022 года опустилась ниже отметки в 6%, что может стать толчком для предстоящего весеннего сезона продаж жилья.

Согласно данным, опубликованным Freddie Mac в четверг, средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составила 5,98%, что ниже 6,01% на прошлой неделе. Для сравнения, это было 6,76% год назад. Последний раз он опускался ниже 6% в сентябре 2022 года.

Процентные ставки, «предшествующие пятизначным», немного смягчат доступность и могут побудить некоторых покупателей, находящихся в стороне, выйти на рынок. С тех пор как процентные ставки резко выросли в 2022 году, рынок жилья в США оказался в стороне — высокие процентные ставки вытеснили многих потенциальных покупателей с рынка, а также заставили многих домовладельцев отказаться продавать свои дома, поскольку ранее они фиксировали более низкие кредитные ставки.

Сегодня для тех покупателей, которые держатся в стороне, возникает вопрос: достаточно ли такая процентная ставка? В этом отношении инсайдеры отрасли считают:

**Медленное улучшение доступности может сделать пиковый сезон продаж этой весной лучшим за последние годы.**Рост продаж по всей территории США будет более стабильным при процентных ставках ниже 6%, но без значительных изменений в экономических данных маловероятно, что этот год будет хорошим, как 2021.

Давление на доступность постепенно ослабевает по мере снижения процентных ставок, смягчения цен на жильё и роста доходов. Чтобы сохранить этот импульс, рынку жилья США нужно больше объявлений. Когда повышение доступности сопровождается значительным увеличением запасов, это помогает продолжать снижать давление на цены на жильё.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, ожидаемые продажи подержанных домов упали до самого низкого уровня с момента начала появления данных в январе 2001 года, главным образом из-за необычно суровой зимней погоды и продолжающейся экономической неопределённости.

Для полной активации рынка жилья в США необходимо значительно снизить стоимость заимствования. Это связано не только с тем, что арендаторы всё ещё испытывают трудности с оплатой покупки дома, но и потому, что многие домовладельцы неохотно отказываются от своих существующих ультранизких ипотечных ставок. В настоящее время около 70% заемщиков имеют процентные ставки по ипотеке ниже 5%.

Однако, по крайней мере, ситуация улучшается. Ежемесячный ипотечный платеж, необходимый для покупки дома по средней цене в США, сейчас составляет около 27% от медианного дохода домохозяйства, что всё ещё значительно выше исторической нормы, но является лучшим показателем за почти четыре года. Тем не менее, рынок жилья США нуждается в большем числе покупателей и продавцов для выхода.

**Снежная буря, прокатившаяся по северо-востоку США этой зимой, могла ещё больше усилить потенциальный спрос, накопившийся за эти годы.**Теперь всё зависит от того, удастся ли удержать процентные ставки ниже 6% достаточно долго, чтобы спасти сезон продаж. Некоторые инсайдеры отрасли отметили, что если не февраль, многие готовы выйти на рынок. Весенний сезон покупки жилья станет серьёзным испытанием, и главное — насколько подходящее время и реалистичны ли ожидания рынка.

Предупреждение о рисках и отказ от ответственности

        Рынок рискован, и инвестиции должны быть осторожны. Данная статья не является личным инвестиционным советом и не учитывает конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей. Пользователям следует учитывать, соответствуют ли мнения, мнения или выводы, содержащиеся в этой статье, их конкретным обстоятельствам. Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.