Моя сестра работает агентом по недвижимости, и она конфиденциально рассказала мне, что при покупке вторичного жилья обязательно нужно выбирать квартиры, в которых кто-то уже жил не менее трёх лет. Такие люди продают из-за жизненных обстоятельств! Она категорически советовала не покупать так называемые "почти новые" вторичные квартиры, где люди прожили менее года. Скорее всего, они плохо держат вещи или им не нравится жизнь в этом доме. Иногда причина в плохих соседях и шуме, иногда в недостаточном естественном освещении — люди впадают в депрессию и спешат продать.

Летом прошлого года я сопровождал сестру при показе квартир клиентам и понял правоту её слов. Молодая пара сразу после свадьбы искала "почти новую квартиру", думая, что квартира, где прожили год-два, выглядит как новая и будет дешевле, плюс не нужен ремонт. Моя сестра советовала: "Почти новая выглядит хорошо, но подводные камни не видны. Лучше взять квартиру, где жили три-пять лет. Хозяин всё знает, все проблемы уже выявились". Мальчика звали Сяо Ли, он не слушал и настаивал на поиске квартиры, где прожили менее года. Моя сестра пошла ему навстречу и показала квартиру с отделкой в экономической зоне — хозяин говорил, что срочно продаёт из-за служебного перевода, прожил всего восемь месяцев, все бытовые приборы и мебель в подарок, цена 1,18 млн юаней. Сяо Ли сразу влюбился и в тот же день подписал предварительный договор с хозяином.

Уже через три месяца Сяо Ли позвонил сестре и пожаловался, что "душой отвратился". Оказалось, квартира кажется светлой только потому, что хозяин показывал её в солнечный день в два часа дня. Когда же Сяо Ли въехал, то обнаружил: зимой с десяти утра до трёх часов дня в гостиной вообще нет солнца — промежуток между зданиями оказался на пять метров уже, чем указано в проекте, и соседний дом с юга закрывает свет.

А вот квартиру, которую моя сестра нашла в прошлом году для другого клиента Вана, оказалась намного надёжнее. Она находилась в старом районе, хозяин жил там шесть лет, продавал, чтобы переехать в Пекин помогать сыну воспитывать внука, цена 950 тысяч юаней. Ван был недоволен "старством" дома. Когда сестра привела его смотреть, хозяин сам сказал: "В этой квартире мне комфортно жить, просто я в возрасте и не хочу с ней возиться. Смотри, трубы на кухне я менял в прошлом году на качественные, в ванной переделал гидроизоляцию, соседи снизу мне знакомы — оба пенсионеры, учителя, вечерами очень тихо".

Позже сестра рассказала мне, что из её практики более 60% вторичных квартир, проданных менее чем через год после покупки, скрывают "скрытые проблемы" — либо дефекты планировки (например, на кухне нет окна, дверь спальни напротив туалета), либо плохая инфраструктура микрорайона (обещанный детсад не построили, нет рынка рядом), либо, как в случае Сяо Ли, шумные соседи и плохое освещение.

Почему квартиры, где жили долго, более надёжны? Моя сестра объясняет: если хозяин прожил там три года и больше, он уже знает все "особенности" квартиры — будет ли весной сырость, протечки ли летом, тепло ли зимой. Такие проблемы не скроешь, и если есть серьёзные дефекты, хозяин либо уже их устранил, либо давно бы продал, не дожидаясь столько лет.

А вы встречали людей, которые попались на "почти новые" квартиры? Или наоборот, купили квартиры, где прожили много лет, и они оказались очень удобными? Если бы вы выбирали вторичное жилье, смотрели бы вы в первую очередь на срок проживания предыдущего собственника?