Скидки на квартиры достигли максимального уровня за более чем десятилетие

Вариант этой статьи впервые появился в информационном бюллетене CNBC Property Play с Дианой Олик. Property Play освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость — от частных лиц до венчурных капиталистов, частных инвестиционных фондов, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на ваш электронный ящик. Высокий уровень предложения и ослабление спроса арендаторов заставляют владельцев квартир конкурировать все сильнее. В результате они предлагают больше уступок. По данным RealPage Market Analytics, в январе 16,6% стабилизированных квартир предлагали уступки по всей стране. Это на целый процент выше, чем в декабре (когда активность по уступкам фактически снизилась), и самый высокий показатель с середины 2014 года. Средняя скидка в январе составила 10,7%, что примерно равно пяти неделям бесплатной аренды. Это практически совпадает с средним показателем за четвертый квартал 2025 года, но немного выше октябрьского значения. Владельцы явно видят необходимость в этом, поскольку, по данным Apartment List, арендная плата в феврале выросла всего на 0,2%. Хотя это первый месячный рост за шесть месяцев, сейчас арендная плата снизилась на 1,5% по сравнению с прошлым годом, а национальный уровень вакантных помещений достиг нового максимума — 7,4%, что говорит о том, что рост арендных ставок, скорее всего, сезонный. «Высокий уровень новых поставок — особенно в Sun Belt — остается основной структурной преградой. Хотя объемы строительства и поставки снизились по сравнению с пиковыми уровнями, значительный объем единиц остается в стадии заселения, и потребуется время, чтобы их полностью занять», — написал Пол Фиорилла, заместитель директора по вторичным исследованиям в Yardi, в своем февральском отчете по квартирам. За последние два года на рынок поступило огромное количество новых квартир, а рынок труда ослабел, внутренняя миграция замедлилась, а эмиграционные оттоки оказали давление на формирование домашних хозяйств, отмечает Фиорилла, который также указывает, что уровень занятости снизился по сравнению с прошлым годом в 28 из 30 крупнейших рынков, охваченных Yardi. «Эта волна предложения за последние несколько лет сформировала у арендаторов ожидание выгодных условий», — сказал Джей Парсонс, экономист по арендному жилью. «Мне не удивительно, что, когда вы получаете эти показатели роста эффективной арендной платы от различных поставщиков, можно увидеть некоторый постепенный рост при сохранении высокого уровня уступок». Парсонс сравнивает текущий рынок с 2010 годом, когда уровень безработицы был более чем вдвое выше нынешнего, отмечая, что поглощение сейчас гораздо лучше, чем тогда. Проблема снова заключается в огромном предложении — примерно 1,4 миллиона новых единиц, что является самым высоким показателем за любой трехлетний период с 1970-х годов. Уступки в основном выражаются в бесплатной аренде на месяц или более, а также в подарочных картах для потенциальных арендаторов. Арендные уступки часто менее выгодны, чем подарочные карты, потому что они влияют на отчетный доход здания. «Когда вы делаете уступку по арендной плате, это отражается в арендной книге. Это отличается от так называемой маркетинговой уступки, которая по сути является раздачей», — объяснил Парсонс. «Некоторые компании предпочитают идти по пути раздачи, так как при предоставлении уступки по арендной плате сложнее отказаться от нее в будущем», — добавил он.