От швеи до королевы недвижимости: закат легенды бизнеса одного поколения

Как AI · Чэнь Лихуа достигла первичного накопления капитала через антикварную мебель?

Основатель группы Фуhua International Чэнь Лихуа

Вводные слова: Несмотря на тяжелый путь, она шелла с удовольствием.

Тот легендарный женщина, которая указывала на карту на улице Чанъань, размахивая ароматом красного дерева, наконец остановилась.

Согласно некрологу группы Фуhua International, почетный председатель группы, директор Музея красного дерева Чжунгунь Чэнь Лихуа скончалась 5 апреля 2026 года в Пекине, в возрасте 85 лет.

Эта восьмая потомка рода Ехэна Лала, всю жизнь пересекала роли наследницы маньчжурской императорской семьи, портного, спекулянта на рынке недвижимости в Гонконге, «землевладельца» в Пекине и даже бывшей первой женщиной-миллиардером Китая.

То, что она оставила миру, — это не только драгоценная улица Цзиньбао на берегу Чанъаньской улицы, не только музей красного дерева, потративший 200 миллионов юаней и предназначенный только для благотворительности, но и пример бизнеса, основанный на «выборе» и «экстремуме».

Первая «ведущая» сумма: та «безвладельная» крупномасштабная передача богатства

В общественном восприятии история становления Чэнь Лихуа всегда окутана тайной.

Но она никогда не скрывала свои происхождения. Чэнь Лихуа говорила, что она из рода Маньчжурской правой желтой флаговой армии, восьмое потомство рода Ехэна Лала, родилась в Юньхэюане.

Однако это не обеспечило ей богатой жизни. Из-за семейных трудностей она бросила школу в старших классах и зарабатывала, шить одежду. Днем ухаживала за детьми, вечером шила при лампе — так проходила ее молодость.

Перелом судьбы часто скрыт в трещинах эпохи.

В начале 1980-х, несмотря на звание «наследницы Гэгэ», Чэнь Лихуа была обычным частным мастером по ремонту мебели в Пекине. Но она была открытой, честной и имела в кругу репутацию «женщины Мэнчан».

Настоящий прорыв в ее первичном накоплении произошел благодаря эпохальному капиталовому маневру. Тогда в китайском мебельном заводе Луншуньчэн в Пекине было много антикварных мебели из ценных династий Мин и Цин, в том числе редкие красное дерево и золотой кедр. Для большинства это казалось старой древесиной, но для Чэнь Лихуа, хорошо разбирающейся в ценности культурных реликвий, это было золото на земле.

Она через связи приобрела часть антикварной мебели по низкой цене, а с помощью родственников и юристов успешно эмигрировала в Гонконг, создав группу Фуhua International.

На эти деньги она сразу же ворвалась в быстрорастущий рынок недвижимости.

В Гонконге, в районе Билли, Чэнь Лихуа проявила смелость. Она купила 12 вилл, перепродав их с прибылью, быстро накопив значительный капитал.

Эта история успеха до сих пор считается легендой в бизнес-кругах. В эпоху информационной асимметрии, благодаря острому чутью к «ценности» и действиям за пределами системы, она совершила впечатляющий прыжок от портнихи до миллиардной богатой женщины.

Буря на улице Цзиньбао: стратегия женщины-импортерки недвижимости

Если Гонконг — это стартовая площадка Чэнь Лихуа, то Пекин — ее вершина.

В начале 1990-х, с крупными капиталами, она вернулась в Пекин. Ее возвращение ознаменовалось созданием ныне самого престижного клуба Чанъань.

Этот частный клуб на Чанъаньской улице долгое время был символом богатства в Китае. Стать его членом — уже знак статуса. Через этот клуб Чэнь Лихуа создала сеть контактов в политике и бизнесе, что подготовило почву для последующих крупных проектов в центре города.

Но настоящим прорывом стала улица Цзиньбао.

Эта улица, соединяющая Ванфуцзин и Восточный второй кольцевой, длиной 730 метров, сегодня — место выставки роскошных автомобилей, таких как Роллс-Ройс и Феррари, а также центр элитных отелей и офисных зданий.

Однако реконструкция этой земли была очень сложной. В то время в Пекине реставрация старого города была сложной задачей, связанной с переселением жителей, охраной исторических зданий и городским планированием.

Чэнь Лихуа проявила уникальную деликатность и решительность как женщина-предприниматель. Она предложила инновационный подход — модель «городской опасной реконструкции», при которой компания финансирует расходы на снос городских дорог в обмен на право застройки земли. Эта модель стала прорывом, снизила нагрузку на бюджет города и дала компании право на застройку в ключевых районах.

При решении вопроса о переселении, самой сложной задачей, она лично руководила процессом. Говорят, что она была щедрой и не любила, когда кто-то пытался ей что-то навязать, но при этом не позволяла простым людям страдать. В результате компенсационные выплаты за переселение на Цзиньбао были очень щедры, и даже жители устраивали торжества и дарили ей подарки.

Успех на Цзиньбао закрепил за Чэнь Лихуа репутацию «королевы недвижимости» в Пекине и доказал, что в сфере коммерческой недвижимости можно не только зарабатывать, но и делать это красиво, приобретая славу.

«Танг Сен» и красное дерево:

Духовная опора вне романтики

Жизнь Чэнь Лихуа, помимо богатства, была особенно известна ее браком с актером Чжоу Жунжуй, исполнявшим роль Танг Сеня в «Путешествии на Запад».

Чжоу Жунжуй был младше Чэнь Лихуа на 11 лет. Когда они познакомились, она уже была разведенной женщиной с тремя детьми, а он — «народным кумиром» для миллионов девушек.

Этот брак не воспринимался всерьез, даже ходили слухи, что это сделка — «поддержка богатым» и «красота ради». Но они прожили вместе 36 лет, пока Чэнь Лихуа не ушла из жизни, а Чжоу Жунжуй оставался рядом.

Перед ней, Чжоу Жунжуй всегда был вежливым, уважительным, называл ее «директором» и обращался на «Вы». Такой, казалось бы, формальный стиль общения был проявлением их особого уважения и взаимопонимания.

Если Чжоу Жунжуй — это эмоциональное прибежище Чэнь Лихуа, то красное дерево — ее духовное убежище.

В сфере недвижимости Чэнь Лихуа славилась своей скупостью. Она сама говорила, что ее дневной расход — всего 10 юаней, любимая еда — рис с редькой, она не пьет кофе и чай. Такой аскетичный образ жизни резко контрастировал с ее миллиардами.

Но в красном дереве она тратила деньги без ограничений.

В 1999 году она вложила 200 миллионов юаней в создание Музея красного дерева в Восточном пятом кольце. Этот музей не продавал билеты, а был просто местом для демонстрации коллекции. Чтобы восстановить мебель из Императорского дворца, она лично измеряла мебель в Запретном городе, даже использовала свои волосы, чтобы точно подогнать соединения.

Она говорила о своей страсти: «Если не делать что-то в жизни, то зачем тогда приходить?»

Для Чэнь Лихуа, недвижимость — это бизнес, а красное дерево — наследие. Она неоднократно заявляла, что после ее смерти эти коллекции должны остаться государству. Это было не только проявлением ее увлечения дворцовой культурой как потомка рода Ехэна Лала, но и выражением ее принципа «брать у народа и отдавать народу» в бизнесе.

Закат: тень эпохи

Отход Чэнь Лихуа ознаменовал конец эпохи героев-авантюристов.

Обзор ее бизнес-истории показывает яркую эпоху: первичное накопление через острое чутье к политике и информационной разнице, захват ключевых ресурсов через связи с властью и бизнесом, а затем — сохранение и приумножение богатства через активное управление.

Она оставила своему сыну Чжао Юнгу группу Фуhua International — огромную империю, охватывающую недвижимость и культуру. Но в отличие от традиционных застройщиков, Фуhua больше похожа на оператора городских активов. И улица Цзиньбао, и клуб Чанъань — это уникальные активы, которые трудно повторить.

Многие считают, что самое главное в Чэнь Лихуа — не сколько она заработала, а сколько сохранила и как превратила деньги в культуру.

Теперь, когда она ушла, улица Цзиньбао остается оживленной, а аромат красного дерева в музее все еще витает. Женщина, которая боролась за 12 вилл в Гонконге и порвала пальцы, работая над соединениями, наконец может отдохнуть.

Как она говорила при жизни: «Я всю жизнь был словно бы рабочим, тащил телегу сам, и мне было очень комфортно.»

Этот «комфорт» — возможно, самая искренняя характеристика этого поколения китайских предпринимателей: несмотря на тяжелый труд, они делают это с удовольствием.