Я помню, как в мае 2023 года я проверял ставки по ипотеке, и было довольно удивительно, насколько они изменились. 30-летняя фиксированная ставка составляла 6,94%, что казалось довольно высоким показателем в то время, а 15-летние ипотеки были около 6,19%. Если говорить о джамбо-ипотеке, то там ставки были еще выше — 6,99%. Эти майские 2023 года ипотечные ставки стали настоящим ударом для многих людей, пытавшихся купить жилье.

Больше всего меня поразило, как эти цифры разбивались на реальные ежемесячные платежи. По кредиту в 100 тысяч долларов с той ставкой 6,94% на 30 лет, вы платили бы примерно 661 доллар в месяц только по основному долгу и процентам, без учета налогов или других расходов. За весь срок кредита это суммировалось бы примерно в 138 тысяч долларов только по процентам. Вариант на 15 лет был чуть жестче — около 854 долларов в месяц, но при этом вы платили бы значительно меньше процентов всего — около 53 тысяч.

Если у вас тогда были деньги на джамбо-ипотеку, ситуация не была намного лучше. Эти ставки достигали 6,99%, что означало, что при кредите на 750 тысяч долларов вы платили бы около 5 тысяч в месяц. Единственным светлым моментом была 5/1 ARM с ставкой 5,73%, если вы хотели рискнуть и надеяться на снижение ставок в будущем. Посмотрев на ипотечные ставки мая 2023 года сейчас, интересно увидеть, как в тот период двигался рынок.