Я глубоко анализирую, куда действительно стоит вкладывать деньги в недвижимость в течение следующего десятилетия, и честно говоря, картина сейчас довольно интересная.

Все говорят о Калифорнии и Флориде, но настоящая возможность, похоже, распространяется на разные регионы. Штаты, привлекающие серьезное внимание инвесторов, уже не ограничиваются очевидными вариантами. В Теннесси происходят важные изменения благодаря отсутствию налога на доходы штата и постоянному росту населения. Техас уже давно считается очевидным выбором с сильными рынками труда в Остине, Далласе и Хьюстоне, но это уже заложено в цены. А вот Северная Каролина — тут становится интересно. Шарлотт превращается в настоящий технопарк, а такие города, как Роли, всё ещё доступны по цене по сравнению с прибрежными мегаполисами.

Что удивительно — это то, что модели миграции после COVID остаются актуальными. Люди покидают штаты с высокими налогами, такие как Нью-Йорк и Калифорния, ради Юго-Западного побережья, и спрос на это не снижается. Джорджия, Флорида, Невада — все эти штаты продолжают расти и привлекать бизнесы. Особенно Джорджия — это золотая середина с разумными ценами на жильё и сильной экономикой.

Несмотря на налоговую ситуацию, инвестиции в недвижимость в Калифорнии всё ещё оправданы. Недвижимость в Лос-Анджелесе растёт быстрее, чем в большинстве штатов, а если рассматривать новые районы на Восточной стороне, можно найти выгодные предложения до того, как эти районы станут популярными. Аналогичная ситуация во Флориде — Орландо и Джексонвилл привлекают крупные корпорации, что стимулирует развитие всего региона.

Что особенно выделяется — это то, что Небраска и Невада недооценены. В Небраске, в Омахе, за последние три года средний рост цен составил 36%. Нет налога на доходы штата, доступные цены на жильё, хорошие арендные ставки. В Неваде — 300 солнечных дней в году, налоговые преимущества и развитая инфраструктура коммерческой недвижимости.

Лучшие штаты для покупки дома сейчас зависят от вашей стратегии. Если ищете потенциал роста — обращайте внимание на вторичные рынки в Юго-Западном побережье. Если важен денежный поток — Небраска и части Техаса подходят. А если строите долгосрочное богатство — сочетание роста рабочих мест, налоговой политики и доступных цен в таких штатах, как Теннесси и Северная Каролина, может стать вашим выбором на ближайшее десятилетие.

Главное, что все упускают: дело уже не только в штате, а в том, какие города внутри этих штатов скоро взорвутся. Вот где скрывается настоящий преимущество.