Только что проверил ставки по ипотеке с начала января 2023 года и заметил кое-что интересное — 30-летняя фиксированная ставка составляла 6,61%, снизившись с 6,87% на предыдущей неделе. Похоже, ставки начали немного остывать в тот период. 15-летняя фиксированная ставка была на уровне 6,01%, немного выше, чем 5,95%, так что наблюдался некоторый движущийся тренд по разным типам кредитов.

Для тех, кто искал варианты в тот январь 2023 года, ставки по джамбо-ипотеке составляли 6,60% для 30-летней фиксированной — снизившись с 6,93% на прошлой неделе. Если рассматривать кредиты с плавающей ставкой, то 5/1 ARM держалась примерно на уровне 5,51%. Разница между фиксированными и плавающими продуктами была довольно заметной.

Чтобы понять реальные затраты: $100k кредит по ставке 6,61% обошёлся бы вам примерно в $639 в месяц по основному долгу и процентам, а за 30 лет — примерно $130k в общей сложности по процентам. Для 15-летнего кредита по ставке 6,01% ежемесячный платеж составлял бы $844 , а общие проценты сократились бы примерно до $52 тысяч. Рынок джамбо показывал похожие тенденции — по $750k кредиту по тем январским ставкам, ваш ежемесячный платеж был бы почти $4,800.

Главный вывод того периода — ставки по ипотеке снижались по сравнению с предыдущей неделей, давая заемщикам немного больше свободы. Если бы вы тогда рассчитывали платежи, вводя цену дома, первоначальный взнос и эти ставки в калькулятор, вы получили бы хорошую базу для планирования бюджета.