Розблокуйте щомісячний дохід: як ці 3 REIT можуть диверсифікувати ваші джерела доходу у 2026 році

Щомісячні Дивіденд REITs: Шлях до Постійного Доходу

Шукаєте можливість диверсифікувати свої джерела доходу цього грудня? Інвестиційні фонди в нерухомість, які пропонують щомісячні виплати, є привабливим інструментом для створення регулярного грошового потоку. З лише $2,000 ви можете створити кілька джерел доходу, які генерують постійні платежі до 2026 року.

Аргументація на користь REIT з місячними виплатами проста: замість того, щоб чекати квартально на дивідендні чеки, ці інвестиції забезпечують виплати кожні 30 днів. Ось як три провідні довірчі фонди, орієнтовані на нерухомість, виглядають для потенційного розгортання:

EPR Properties: Досвідчена Нерухомість, що Сприяє Зростанню Дистрибуції

EPR Properties працює у спеціалізованій ніші в секторі REIT — досвідчена нерухомість. Портфель компанії охоплює кінотеатри, розважальні заклади та атракціони, які здаються в оренду операційним партнерам. Ця стабільна структура оренди генерує передбачувані грошові потоки від оренди.

Останні стратегічні кроки сигналізують про імпульс розширення. EPR розмістив $113 мільйон через дві основні транзакції: придбання п'яти чемпіонатних гольф-полів у Далласі та купівлю водного парку з океанською тематикою, обидва через угоди з продажу та оренди. Ці доповнення підвищили капітальні витрати на 2025 рік до $285 мільйон, перевищивши прогноз.

З підвищенням дивідендів на 3,5%, яке вже впроваджено у 2024 році, агресивна інвестиційна позиція компанії забезпечує її можливість для ще одного підвищення виплат на рівні від низьких до середніх однозначних чисел у 2026 році. Розширення її бази власності, що генерує дохід, підтримує життєздатність цих покращень джерел доходу.

Healthpeak Properties: Перепозиціонування портфоліо охорони здоров'я

Healthpeak Properties зосереджується на нерухомості в сфері охорони здоров'я — медичних офісних будівлях, наукових установах і комплексах для людей похилого віку. Ці активи забезпечують стабільний дохід від оренди від провідних операторів охорони здоров'я та фармацевтичних компаній.

У 2025 році відбулася значна трансформація: Healthpeak перейшов на щомісячний графік виплат дивідендів (, змінивши квартальні виплати ). Одночасно він оголосив про збільшення дивідендів на 2% після збереження плоских виплат протягом попереднього періоду фінансової реструктуризації. REIT наразі реалізує програму монетизації на понад $1 мільярд для певних активів амбулаторних медичних офісів, використовуючи сильні оцінки приватного ринку.

Цей капітал буде фінансувати кілька ініціатив зростання: нове будівництво медичних офісів, придбання лабораторної нерухомості та викуп акцій. Покращений фінансовий профіль свідчить про те, що компанія тепер готова встановити модель постійного розширення дивідендів.

Realty Income: Модель Дивідендного Аристократа

Realty Income представляє собою зразок зростання дивідендів у сфері REIT. Власник має географічно різноманітний портфель, що охоплює роздрібну, промислову та ігрову нерухомість на ринках США та Європи. Це різноманіття підтримує стабільний дохід від оренди.

Ріст компанії говорить сам за себе. З моменту виходу на біржу у 1994 році Realty Income збільшила свої щомісячні виплати 132 окремі рази — компаундний річний темп зростання 4,2%. У поточному році відбулося збільшення виплати на 2,3%. Витрати капіталу також залишаються міцними: $6 мільярд доларів США на нові інвестиції в нерухомість, заплановані на 2026 рік, включаючи кредитну лінію в розмірі $800 мільйон доларів США для ігрової нерухомості в Лас-Вегасі.

З одним з найсильніших балансових звітів у секторі REIT, Realty Income виглядає добре підготовленою, щоб підтримувати свою багаторічну тенденцію розширення дивідендів.

Побудова вашої стратегії джерела доходу на 2026 рік

Ці три REIT з місячними дивідендами пропонують різні характеристики, які доповнюють одна одну в рамках диверсифікованого підходу до інвестицій у нерухомість. Експериментальна орієнтація EPR, спеціалізація Healthpeak у сфері охорони здоров'я та широкий ринковий доступ Realty Income створюють баланс портфеля.

Загалом, розподіл $2,000 порівну між цими позиціями може створити щомісячне джерело доходу приблизно в $10.82, яке буде поновлюватися щомісяця протягом 2026 року і далі. Що важливіше, основні інвестиції в зростання, які виконують ці компанії, свідчать про потенціал розширення дивідендів—це означає, що ваше джерело доходу може зростати з часом, а не залишатися статичним.

Для інвесторів у грудні, які прагнуть встановити та розширити свої джерела доходу за рахунок реальних активів, ці можливості щомісячної виплати дивідендів від REI заслуговують на серйозну увагу.