DF Capital Management залучає понад $322 мільйонів для стратегії інвестицій у житлову землю

DF Capital Management завершила фінальне закриття свого фонду DF Residential II у першому кварталі 2022 року, довівши загальні зобов’язання щодо капіталу до $322 мільйонів — значно перевищуючи початкову ціль у $250 мільйонів. Переповнений попитом фонд отримав підтримку від приблизно 100 інвесторів, що представляють різноманітні інституційні та приватні профілі.

Інвестиційна стратегія та позиціонування на ринку

Фонд інвестує капітал у повністю затверджені житлові земельні ділянки, з стратегічним акцентом на продаж готових ділянок забудовникам, що розвивають житло початкового рівня. Діяльність ведеться на ринках з високим попитом, включаючи Джексонвілл, Орландо, Остін, Денвер, Ралі, Шарлотт, Савана та Гілтон-Хед, стратегія спрямована на заповнення критичного дефіциту пропозиції у сегменті односімейного житла.

DF Capital Management укладає угоди, отримуючи контракти з забудовниками та авансові внески перед придбанням землі, мінімізуючи ризики придбання та забезпечуючи передбачувані можливості виходу. Ця операційна модель відображає ширший тренд у галузі щодо розгортання капіталу з меншими активами у житловій нерухомості.

Фундаментальні показники ринку та драйвери зростання

Рівень запасів житла залишається на історично низькому рівні по всій країні, що створює стабільний попит на забудовну житлову землю. Благополучні демографічні тенденції у цільових ринках DF Capital Management продовжують підтримувати довгострокове зростання цін та попит забудовників. Незважаючи на поточний інфляційний тиск і виклики у ланцюгах постачання, що впливають на будівництво, базова структура ринку залишається стійкою.

Стратегічне партнерство з Dream Finders Homes

Ключовим елементом ціннісної пропозиції Фонду II є партнерство з Dream Finders Homes, Inc. (Nasdaq: DFH), національним забудовником із Джексонвілла, який у 2021 році збудував понад 4 800 будинків. Це співробітництво дозволяє DF Capital Management систематично розширювати інвестиції у землю у відповідності з ростом Dream Finders Homes.

Для Dream Finders Homes партнерство посилює її ефективну модель роботи з капіталом. Передаючи придбання землі спеціалізованим партнерам і зберігаючи фокус на високорентабельних операціях з будівництва житла, компанія зберігає капітал для повернення акціонерам і отримує доступ до важливої земельної інвентаризації через фінансові угоди.

Про інвестиційного менеджера

DF Capital Management, LLC керує як DF Residential I (заснований у 2017), так і DF Residential II (2021), спеціалізуючись на придбанні та монетизації житлової нерухомості через контрольовані продажі ділянок національним і регіональним забудовникам. Фірма працює у кількох високорозвинених мегаполісах із сприятливими демографічними та пропозиційними фундаментами.

Dream Finders Homes зберігає 49% інтересу в DF Capital Management і уклала фінансові угоди з Фондом II, створюючи узгоджені стимули між платформою інвестицій у землю та кінцевим забудовником житла.