Tanger робить сміливий крок у Арканзасі з $73M придбанням The Promenade at Chenal

Головне розширення Sunbelt у зв’язку з подвоєнням зусиль у сфері розважальних центрів

Tanger (NYSE: SKT) швидко розширює свою присутність на ринках з високим зростанням. Оператор роздрібної торгівлі outlet та lifestyle-центрів щойно придбав The Promenade at Chenal, розкішний відкритий торговий центр площею 270 000 квадратних футів у Little Rock, Арканзас, що є важливим стратегічним кроком у розширенні роздрібного ландшафту штату.

Угода на $73 мільйонів сигналізує про впевненість Tanger у динаміці ринку Sunbelt. Використовуючи наявні грошові кошти, компанія очікує, що центр принесе восьмивідсоткову рентабельність у перший рік — стабільний показник для новопридбаного розважального активу. Ця покупка є другою повноцінною відкритою lifestyle-центрів Tanger після придбання Bridge Street Town Centre в Huntsville, Alabama, наприкінці 2023 року, що свідчить про явний поворот у бік преміум-мікс-юз об’єктів поряд із традиційним портфоліо outlet.

Чому Little Rock має значення

Little Rock — це не лише найбільше місто Арканзасу, а й новий центр роздрібної торгівлі та корпорацій. Місто є домом для штаб-квартир таких великих корпорацій, як Dillard’s, L’Oréal, FIS і Caterpillar, а також має значний медичний та туристичний сектор. The Promenade at Chenal розташований у заможній житловій спільноті в Chenal Valley на заході міста, де з 2020 року щільність населення зросла, створюючи екосистему live-work-play, яка є основою сучасної роздрібної торгівлі.

Асортимент брендів

The Promenade at Chenal наповнений відомими національними брендами. Центр розміщує преміум-ритейлерів, таких як Lululemon, Sephora, Athleta і Kendra Scott, а також гравців у сфері lifestyle, таких як Lovesac і косметична компанія Sono Bello. Що особливо важливо: тут розташовані єдині в Арканзасі магазини Apple, Anthropologie та Urban Outfitters — ексклюзивні якорі, що закріплюють статус об’єкта як головного торгового напрямку штату.

Крім роздрібної торгівлі, центр пропонує ретельно відібрані місцеві та регіональні магазини, різноманітні заклади харчування — від неформальних до висококласних — та театр AMC IMAX, створюючи цілісний lifestyle-досвід, а не просто торговий коридор.

Стратегічні наслідки

Ця угода підкреслює еволюцію Tanger від чистого оператора outlet до куратора lifestyle-торгівлі. The Promenade at Chenal додає ще один домінуючий об’єкт до портфоліо, яке налічує 38 outlet-центрів і тепер два флагманські відкриті lifestyle-центри в 21 штаті США і Канаді. З майже 3000 магазинів у понад 700 брендах у мережі, Tanger продовжує позиціонувати себе як платформу №1 для як усталених, так і нових роздрібних брендів, що шукають престижні локації у динамічних ринках.

Для інвесторів, що слідкують за SKT, вихід у Арканзас є підтвердженням реалізації заявленої стратегії зростання — отримання першої переваги у Sunbelt-ринку з сильними демографічними та економічними показниками.