Pagaya та Darwin Homes об'єднуються: що означає ця консолідація SFR для технологій нерухомості

Pagaya Technologies (NASDAQ: PGY) щойно завершила свою першу масштабну угоду — Darwin Homes — що ознаменовує значний зсув у способі побудови платформ оренди одноквартирних будинків. Замість того, щоб створювати все з нуля, Pagaya зосереджується на тому, що вона робить найкраще: інфраструктурі на базі штучного інтелекту, одночасно поглинаючи операційну досконалість Darwin та екосистему програмного забезпечення.

Угода: Штучний інтелект зустрічається з операціями

Поєднання створює щось, чого ринок SFR раніше не бачив у масштабі — повністю інтегровану платформу, де машинне навчання та мережі даних спілкуються з власною технологією та операціями на місцях. Pagaya приносить свої можливості штучного інтелекту рівня інституційних стандартів і фінансову інфраструктуру, тоді як Darwin додає вертикально інтегровані операції та мобільний досвід користувача. Результатом є платформа, яка обслуговує мешканців, інвесторів і постачальників послуг через один оптимізований інтерфейс.

Що робить цю ситуацію особливо цікавою — це залучені таланти. Darwin був співзаснований Райаном Бродериком і Заком Кінлохом, двома колишніми керівниками DoorDash, які створили Darwin із тією ж місією, що й у DoorDash — перетворити фрагментовану галузь і інтегрувати її за допомогою технологій. Обидва засновники залишаються у керівництві, керуючи об’єднаним підприємством з Остіну.

Масштаб і ринкова позиція

Новостворена платформа тепер працює у понад 30 американських ринках. Pagaya заснувалася у сфері фінансування нерухомості у 2020 році і вже отримала перший рейтинг AAA за сек’юритизацією у сфері SFR — знак довіри від капітальних ринків. Darwin Homes приносить ще три роки операційного досвіду у сфері придбання, реконструкції та управління нерухомістю.

Для контексту, SFR — один із п’яти основних вертикалів Pagaya поряд із особистими кредитами, автокредитуванням, кредитними картками та фінансуванням на точці продажу. Компанія позиціонує себе як постачальник технологічної інфраструктури для ширшої фінансової екосистеми, що пояснює стратегічний сенс цієї угоди — йдеться не лише про оренду одноквартирних будинків, а про доведення штучного інтелекту до застосування у різних вертикалях.

Чому це важливо

За словами генерального директора Pagaya Гала Крубінера, ринок SFR мав багато потенційних цілей для поглинання, але Darwin виділявся своєю диференційованою технологічною платформою та командною реалізацією. Угода сигналізує про те, що консолідація у сфері проптех прискорюється навколо платформ, які справді можуть працювати у масштабі, а не лише теоретизувати про це.

Поєднання орієнтованого на дані прийняття рішень із повноцінними сервісами має покращити доходи для інвесторів і умови життя для мешканців — дві сторони рівняння SFR. Як це розвиватиметься, залежить від того, наскільки добре Pagaya інтегрує операції Darwin із своєю інфраструктурою штучного інтелекту, не втративши те, що зробило Darwin ефективним у операційному плані.

Ринок SFR привернув значний капітал, але залишаються прогалини у виконанні. Технологічно орієнтована платформа із потужним штучним інтелектом і операційною глибиною може змінити спосіб управління та фінансування портфелів оренди одноквартирних будинків.