Колоні Капітал $325M Digital Bridge Takeover сигналізує про суттєвий зсув: від нерухомості до цифрової інфраструктури

Colony Capital щойно зробила сміливий $325 мільйонний крок, який все розповідає про те, куди зараз тече справжній капітал. Компанія придбала Digital Bridge Holdings, фактично змістивши фокус з чистого інвестування в нерухомість у становлення гігантом у цифровій інфраструктурі — і це супроводжується перезавантаженням керівництва, яке є не менш значущим.

Угода: Більше ніж просто поглинання

Це не просто ще одна транзакція злиття та поглинання. Завдяки тому, що Digital Bridge потрапила під крило Colony, компанії фактично об’єднують два доповнювальні бачення у єдину силу. Digital Bridge має майже $20 мільярдів у цифрових інфраструктурних активах по всьому світу, і у поєднанні з існуючим портфелем Colony, об’єднана структура керуватиме приблизно $60 мільярдами активів. Це приголомшлива концентрація сили у сфері цифрової інфраструктури.

Ось що входить до портфеля Digital Bridge: понад 342 000 сайтів, 39 дата-центрів і клієнтський список, у якому представлені деякі з найприбутковіших компаній світу. Ми говоримо про вежі, оптоволоконні мережі, інфраструктуру малих клітин і послуги колокації — фактично все, що робить сучасний зв’язаний світ можливим.

Чому це важливо: філософія “Підключай, підключай, підключай”

Томас Дж. Баррак-молодший, виконавчий голова Colony і колишній генеральний директор, виклав стратегічну логіку так, щоб було зрозуміло: ера “місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження” згасає. На зміну їй приходить? “Підключай, підключай, підключай.”

Ця зміна відображає фундаментальне усвідомлення ринку — традиційна нерухомість із довгостроковими орендарями зазнає руйнування. Прийняття рішень на основі даних, вибух IoT, хмарні обчислення і особливо запуск 5G змінюють те, які активи генерують реальну цінність. Компаніям потрібна інфраструктура зв’язку і даних, а не обов’язково цегляні та мінеральні магазини чи офісні приміщення у їхньому нинішньому вигляді.

Digital Colony, фонд на $4.05 мільярдів, створений Colony і Digital Bridge у 2019 році, вже показує, що ця стратегія працює. Фонд інвестував у телекомунікаційну інфраструктуру в Латинській Америці, у передавачі веж у Фінляндії, у мережі малих клітин у Великій Британії і щойно підписав угоду про придбання Zayo Group Holdings — провайдера пропускної здатності, що охоплює США, Канаду і Європу.

Передача керівництва: Марк Ганзі очолить компанію

Ця угода також передбачає заплановану зміну керівництва. Марк Ганзі, засновник і генеральний директор Digital Bridge, стане генеральним директором Colony протягом 18-24 місяців переходу. Баррак переходить на посаду виконавчого голови, залишаючись залученим до стратегії, але відходячи від щоденних операцій.

Ганзі не новачок у цій сфері. Він заснував Global Tower Partners у 2002 році, яка зросла до найбільшої приватної вежової компанії в США, доки її не придбала American Tower Corporation у 2013 році за $4.8 мільярдів. Його досвід свідчить, що він саме той, хто зможе масштабувати Digital Colony і керувати хвилею цифрової інфраструктури.

Що далі: масштабування і консолідація

Об’єднана структура зосередиться на кількох ключових пріоритетах: розширенні платформ цифрового, кредитного і інвестиційного менеджменту; подальшому продажу неосновних активів; зменшенні загальних і адміністративних витрат; і збереженні статусу REIT із дивідендом. Це фактично обіцянка стати більш ефективними і водночас зростати у сферах, що мають значення — цифрова інфраструктура як головний приклад.

Бачення ясне: з ростом кількості пристроїв і прискоренням вибуху взаємопов’язаних систем, компанії, що контролюють канали — вежі, оптоволокно, дата-центри — отримають значну цінність. Colony Capital, тепер об’єднана під цим цифровим інфраструктурним тезисом через Digital Colony, позиціонує себе як домінуючого гравця, що захоплює цю цінність для інвесторів.

Ця покупка — більше ніж стратегічний поворот; це визнання того, що у світі, дедалі більше визначеному даними і зв’язком, нерухомість майбутнього — не фізична, а цифрова.