Essex Property Trust, Inc. переформатовує портфель за допомогою стратегічних операцій з нерухомістю у Q1 2025

Essex Property Trust, Inc. (NYSE:ESS) оголосила про значну ініціативу з переорієнтації портфеля у першому кварталі 2025 року, яка включає кілька придбань і продажів, що підкреслюють стратегічний фокус компанії на високоростучих ринках Західного узбережжя. Діючі операції, які структуровані так, щоб залишатися нейтральними щодо орієнтовних показників Core FFO на 2025 рік, є свідомим перерозподілом капіталу на провідні підміські райони Північної Каліфорнії.

Стратегія придбань: розширення у Північній Каліфорнії

Інвестиційний траст у житлову нерухомість завершив три основні придбання на суму 345,5 мільйонів доларів, що охоплюють 619 квартирних будинків у найдинамічніших ринках Північної Каліфорнії. Plaza у Foster City з’явився з 307 квартирами, придбаними у січні 2025 року за 161,4 мільйони доларів, або 512 000 доларів за квартиру. Ця нерухомість, збудована у 2013 році, позиціонує Essex Property Trust, Inc. у популярному півострові.

Лютий 2025 року ознаменував собою подвійне розширення з двома додатковими придбаннями у North Bay. One Hundred Grand, також розташований у Foster City і збудований у 2016 році, додав до портфеля 166 квартир за 105,3 мільйони доларів ($615 000 за квартиру). Тим часом, ROEN, нерухомість у Menlo Park з 2017 року, додала 146 квартир через транзакцію на 78,8 мільйонів доларів, оцінювану у 539 000 доларів за квартиру.

Ангела Клейман, Президент і Генеральний директор Essex Property Trust, Inc., прокоментувала стратегічну важливість придбань: «Ми раді оголосити про продуктивний перший квартал з придбаннями та продажами, що сприяють нашій місії щодо зростання FFO і NAV на акцію. Нові придбані об’єкти безперешкодно інтегруються у нашу існуючу модель управління нерухомістю, додатково оптимізуючи нашу операційну платформу і генеруючи додатковий дохід для наших інвесторів.»

Оптимізація портфеля: продажі у Каліфорнії

Щоб профінансувати ці придбання у Північній Каліфорнії, Essex Property Trust, Inc. здійснила додаткові продажі на ринках Південної Каліфорнії. Нерухомість Highridge у Rancho Palos Verdes, житловий комплекс 1972 року з 255 квартирами, була продана за 127,0 мільйонів доларів у лютому 2025 року ($498 000 за квартиру). Після цього відбулася продаж нерухомості Essex Skyline у Santa Ana 2 квітня 2025 року — 350-квартирного комплексу 2008 року з доходом у 239,6 мільйонів доларів, що становить 685 000 доларів за квартиру.

Загалом продажі склали 366,6 мільйонів доларів за 605 квартир, що демонструє здатність компанії монетизувати існуючі активи і одночасно реінвестувати капітал у підміські райони з меншим очікуваним пропозицією та сильнішими тенденціями зростання орендної плати.

Позиціонування на ринку і довгострокове бачення

Стратегія транзакцій відображає основне переконання Essex Property Trust, Inc., що обмеження у постачанні житла у Північній Каліфорнії та демографічні тенденції підтримують стійке зростання орендної плати. Консолідація операцій навколо новіших, стратегічно розташованих спільнот у високобарьєрних підміських районах підсилює операційну ефективність компанії і сприяє створенню вартості на акцію.

Як повністю інтегрований інвестиційний траст у нерухомість з володінням 257 житловими комплексами, що налічують понад 62 000 квартир, Essex Property Trust, Inc. продовжує зосереджуватися на обраних ринках Західного узбережжя, де вона може максимально використовувати операційний важіль і капітальні доходи для акціонерів.