Де розташовані найбагатші міста Америки? Рейтинги 2025 року виявляють несподівані зміни

Коли йдеться про визначення найбагатших передмість у Сполучених Штатах, картина значно змінилася у 2025 році. Комплексний аналіз командою досліджень GOBankingRates вивчив кваліфіковані мегаполіси з понад 5 000 домогосподарств, щоб визначити топ-50 найзаможніших спільнот — і результати кидають виклик багатьом уявленням про розподіл багатства.

Scarsdale зберігає свою корону як найбагатше містечко Америки

Другий рік поспіль Scarsdale, Нью-Йорк, посідає перше місце як найзаможніше передмістя країни. З індексом середнього доходу домогосподарства, скоригованим з урахуванням інфляції, у розмірі $601 193 у 2023 році (зростанням з $588 014 у 2022), це передмістя Нью-Йоркського міста демонструє вражаючу стабільність доходів. Вартість житла тут у травні 2025 року в середньому становила $1 207 528, що на 3,2% більше ніж попереднього року.

Що робить позицію Scarsdale особливою, — це не лише абсолютні цифри доходу, а й стабільність. Зростання доходів на 2,2% у рік свідчить про спільноту, де багатство поступово накопичується, а не є волатильним.

Географічна концентрація багатства

Каліфорнія домінує з 17 з 50 найзаможніших передмість

Присутність Каліфорнії у рейтингах значно зросла, тепер вона займає 17 позицій порівняно з 16 минулого року. У межах екосистеми багатих передмість Каліфорнії Лос-Альтос лідирує з середнім доходом домогосподарства $403 512 і найвищими цінами на житло — $4 562 702 у травні 2025 року, що на 6,1% більше ніж у попередньому році.

Після нього йдуть Аламо ($403 334), Орінда ($369 073), Палос Вердес Естейтс ($367 178) та Саратога ($344 319). Особливо цікаво, що Аламо, цей сюрприз цього року, навіть не входила до топ-50 у 2024 році, що свідчить про демографічні та економічні зміни в передмістях Залізничного району.

Техас виходить на другий план

П’ять спільнот Техасу увійшли до топ-50, з яких три — у елітній десятці. Вест Юніверсіті Плейс (Г’юстонська область) посідає третє місце у країні з середнім доходом $409 677. Юніверсіті Парк і Саутлейк йдуть на шостому та сьомому місцях відповідно.

Значущим є стрибок Саутлейк з 7-го місця у 2025 році, що є одним із найрізкіших покращень. З середнім доходом $382 520 і зростанням цін на житло на 2,6% до $1 290 325, Саутлейк є прикладом економічного імпульсу в техаських мегаполісах.

Белаїр у Г’юстоні та Коллівілл у Форт-Ворті завершують представництво Техасу на позиціях 23 та 47, кожне з яких відображає окремі сегменти ринку в межах категорії елітних передмість штату.

#13 in 2024 to # Новий Англійський і Мід-атлантичний регіони

Рай, Нью-Йорк, виходить на друге місце за рівнем багатства серед передмість країни з доходом $421 259, але його ціни на житло ###$1 875 248( майже на 56% вищі за у Scarsdale, незважаючи на нижчі доходи. Ця різниця підкреслює особливості регіонального ринку нерухомості.

Область Бостона додає до списку найбагатших передмість Веллесслі )(32#10), Lexington (#, Вінчестер )(43#35), Needham (# та Ньютона )#49(. Спільноти Массачусетсу демонструють помірне зростання доходів, але відносно стабільні оцінки вартості порівняно з Каліфорнією.

Мегаполіс Вашингтона, округ Колумбія, отримує чотири позиції: Маклін, Вірджинія )(20#12), Wolf Trap, Virginia (#, Потомак, Меріленд )(38#27), and Bethesda, Maryland (#, що відображає вплив федеральної зайнятості та секторів, близьких до уряду, на регіональне багатство.

Новачки, що змінюють рейтинг

Шість спільнот вперше увійшли до топ-50 у 2025 році:

Аламо, Каліфорнія дебютувала під №5, здивувавши аналітиків, які не врахували цей передмістя Окленда у 2024 році. З доходом $403 334 і цінами на житло $2 550 706, Аламо стає новим центром багатства у Східному залізничному районі.

Кото де Каза, Каліфорнія )#22( увійшла до рейтингу з доходом $312 324 і вражаючим зростанням цін на житло на 6,7%.

Лейк Батлер, Флорида )#40( — найновіший учасник із найнижчим рівнем входу, з доходом $289 593 і помірними цінами на житло — $283 493, що є найвигіднішим у топ-50.

Коллівілл, Техас )(49#47), Newton, Massachusetts (# та Брентвуд, Теннессі )#50( завершують групу новачків, кожен із яких має свої регіональні економічні особливості.

Тенденції зростання доходів і ринкова динаміка

) Реальність доходів

Хоча Scarsdale лідирує за абсолютним доходом, кілька передмість демонструють більш динамічні траєкторії зростання. Сан-Карлос, Каліфорнія, зафіксувала найсильніше зростання доходів — 8,7% у рік, піднявшись з $308 400 до $335 300. Монтін Брук, Алабама, слідує з 9,5% зростанням — хоча й з нижчої бази $276 298 у 2022 році.

З іншого боку, деякі усталені багаті передмістя зазнали спад доходів. Hinsdale, Іллінойс, зазнав -4,3%, а Орінда і Веллесслі знизилися приблизно на 3,5%, що може свідчити про зміни у зайнятості або демографічних трансформаціях.

Динаміка зростання вартості житла

Тенденції цін на житло різко відрізнялися від трендів доходів. Зростання цін у Лос-Альтос на 6,1% і Саратога на 6% очолює ринки Каліфорнії. У Північному сході сильний імпульс показали Маклін, Вірджинія (+6,6%), і Лейк Форест, Іллінойс (+6,1%).

Однак кілька найбагатших передмість зазнали зниження цін. Орінда ###-1,3%(, Аламо )-1,8%(, Лафайєтт )-1,8%( та особливо Палм-Біч )-2,3%( — ціни на житло знизилися, незважаючи на їхній статус елітних. Зменшення Палм-Біч на 2,3% особливо помітне, враховуючи його статус — з $10 556 860 до $10 310 928.

Багатство Флориди

Плоска країна позиціонувала три спільноти у топ-50: Палм-Біч )(21) та новий учасник — Лейк Батлер (#40). Цікаво, що зниження доходів Палм-Біч на 5,8% співпало з падінням цін на житло, що може свідчити про економічну реструктуризацію у найзаможнішому районі Південної Флориди.

Пайнкрест зберіг відносно стабільні показники з доходом $312 591, тоді як входження Лейк Батлер сигналізує про зростання концентрації багатства у мегаполісі Орландо.

Фактор волатильності: екстремальні зміни у рік

Дікс Хіллз, Нью-Йорк зафіксував найрізкіше зростання цін на житло — 13,3%, піднявшись з $977 324 до $1 107 409. Ріджвуд, Нью-Джерсі, зросла на 7,7%, а Вілметт, Іллінойс, — на 6,8%.

З іншого боку, спад цін спостерігався у Морага, Каліфорнія (-3,7%), і Манхеттен-Біч, Каліфорнія, — майже без змін (-0,04%), що свідчить про несподівану слабкість ринку у традиційно преміум-класі прибережних районів.

Що ці рейтинги відкривають про американське багатство

Рейтинги найбагатших передмість 2025 року підкреслюють кілька ширших економічних трендів: стійке залучення Каліфорнії з її демографічним і економічним потенціалом зберігає свою значущість, хоча ціни на житло значно відокремилися від рівня доходів. Спільноти Техасу демонструють прискорене накопичення багатства, особливо у передмістях Г’юстона і Далласа. Традиційні центри багатства на Північному сході демонструють стабільність, а не вибухове зростання.

Цікаво, що з’явилися новачки, такі як Лейк Батлер і Брентвуд, що свідчить про поступове поширення багатства за межі традиційних прибережних зон до вторинних мегаполісів, можливо, через гнучкість віддаленої роботи та врахування вартості життя при переїзді.

Для тих, хто прагне визначити найбагатше місто США або зрозуміти географію багатства Америки, дані радять дивитися не лише на ікони, а й на нові центри багатства, де темпи зростання доходів і динаміка цін на житло вказують на майбутній напрямок американського багатства.