Американські покупці житла все ще на страйку, оскільки зниження іпотечних ставок не може врівноважити падіння січневих продажів

Продажі раніше зайнятих житлових об’єктів у США різко знизилися у січні через високі ціни на житло та, ймовірно, суворі зимові погодні умови, що утримували багато потенційних покупців від виходу на ринок, незважаючи на зниження іпотечних ставок.

Рекомендоване відео

Продажі існуючих житлових об’єктів минулого місяця знизилися на 8,4% порівняно з груднем і склали сезонно скориговану річну ставку у 3,91 мільйона одиниць, повідомила в четвер Національна асоціація ріелторів. Це найбільше місячне зниження за майже чотири роки і найповільніший річний темп продажів понад два роки.

Продажі зменшилися на 4,4% у порівнянні з січнем минулого року. Остання цифра продажів не досягла очікуваного рівня у 4,105 мільйона, згідно з даними FactSet.

«Зниження продажів є розчаровуючим», — сказав Лоренс Юн, головний економіст NAR. «Низькі температури та вище за норму опади цього січня ускладнюють оцінку основних причин зниження і визначення, чи є ці цифри аномалією.»

Продажі житла різко сповільнилися у регіонах Північного сходу, Середнього Заходу, Півдня та Заходу. Але найбільше щорічне та місячне зниження спостерігалося на Заході, який не так сильно постраждав від зимової бурі минулого місяця, як інші регіони країни. Крім того, між підписанням контракту та завершенням продажу зазвичай проходить один-два місяці, тому багато продажів у січні відображають контракти, підписані наприкінці минулого року.

Незважаючи на різке зниження продажів, ціни на житло продовжували зростати минулого місяця. Національна медіана ціни продажу зросла на 0,9% у січні порівняно з роком раніше і становила 396 800 доларів. Ціни на житло зростають щороку вже 31 місяць поспіль.

Ринок житла в США перебуває у спаді з 2022 року, коли іпотечні ставки почали зростати з мінімумів пандемійної епохи. Поєднання вищих іпотечних ставок, років стрімкого зростання цін на житло та хронічного дефіциту житла по всій країні після більш ніж десятиліття будівництва нижче середнього рівня залишили багатьох потенційних покупців без можливості дозволити собі купівлю. Продажі раніше зайнятих житлових об’єктів у США залишалися на рівні мінімумів за 30 років минулого року.

Зараз продажі коливаються близько 4 мільйонів на рік, починаючи з 2023 року. Це значно менше за історичний рівень у 5,2 мільйона продажів на рік.

Однак іпотечні ставки вже кілька місяців знижуються, що допомогло підняти продажі у грудні і покращити перспективи на майбутній весняний сезон купівлі житла — принаймні для тих покупців, які можуть собі дозволити купувати за поточними ставками.

Більшість житла, придбаного минулого місяця, ймовірно, було під контрактом у листопаді та грудні, коли іпотечні ставки знизилися до найнижчих рівнів за рік.

Середня ставка за 30-річною іпотекою минулого місяця короткочасно знизилася до 6,06%, що є найнижчим рівнем з вересня 2022 року, згідно з даними Freddie Mac. Відтоді вона трохи підвищилася, залишаючись трохи вище 6%, але майже на один відсотковий пункт нижче, ніж рік тому.

Навіть так, доступність житла залишається викликом для багатьох потенційних покупців, особливо для тих, хто вперше купує житло і не має капіталу з існуючого будинку для внеску у нову покупку. Вони становили 31% продажів минулого місяця. Історично вони становили 40% від усіх продажів.

«Сьогодні у нас мінімум виконавчих застав, багатство на ринку продовжує зростати, просто орендарі, які прагнуть стати власниками, стикаються з труднощами», — сказав Юн.

Невизначеність щодо економіки та ринку праці також, ймовірно, утримує багато потенційних покупців у стороні.

Хоча економіка демонструє стабільне зростання, ринок праці залишається повільним уже кілька місяців. Вакансії в США у грудні знизилися до найнижчого рівня за понад п’ять років. І хоча у січні наймання працівників з боку американських роботодавців було несподівано сильним, урядові перегляди зменшили кількість створених робочих місць минулого року до найслабшого рівня з 2020 року, коли почалася пандемія.

Зниження продажів означає, що більше житла залишається на ринку довше.

На кінець січня було 1,22 мільйона непроданих будинків, що на 0,8% менше за грудень і на 3,4% більше, ніж у січні минулого року, повідомила NAR. Це все ще значно менше за приблизно 2 мільйони будинків, які зазвичай продавалися до пандемії COVID-19.

Залишки на кінець січня становлять приблизно 3,7 місяця запасу за поточним темпом продажів. Традиційно баланс ринку вважається стабільним при запасі у 5–6 місяців між покупцями та продавцями.

Більше житла зазвичай з’являється на ринку перед весняним сезоном купівлі, що може надати потенційним покупцям ширший вибір.

«Покупці знайдуть більш сприятливий ринок із наближенням весни», — сказала Ліза Стуртевант, головний економіст Bright MLS. «Більше пропозицій, нижчі ставки і повільніше зростання цін дадуть покупцям більше можливостей для переговорів.»

**Приєднуйтесь до нас на Форумі інновацій у сфері праці Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 травня 2026 року в Атланті. Наступна ера інновацій у сфері праці вже тут — і старий сценарій переписується. На цьому ексклюзивному, енергійному заході зберуться найінноваційніші лідери світу, щоб дослідити, як штучний інтелект, людство і стратегія знову змінюють майбутнє роботи. Реєструйтеся зараз.