Повна спільна власність: Повний посібник з права на спільну власність

Для подружжя, яке купує нерухомість разом, правильна юридична структура може мати велике значення. Одна з опцій, доступна приблизно у половині штатів США, називається спільною власністю у формі «спільна власність усього майна» (tenancy by entirety)— це механізм, створений для надання обом подружжю значних захистів і прав щодо спільної нерухомості. Розуміння того, як працює ця схема, є важливим перед тим, як вирішити, чи підходить вона саме вам.

Що робить особливим режим спільної власності у формі entirety для подружжя

Tenancy by entirety — це унікальна форма володіння нерухомістю, яка призначена виключно для подружжя (а в деяких штатах — для зареєстрованих партнерів). Вона суттєво відрізняється від інших форм спільної власності тим, що розглядає пару як єдину юридичну особу, а не двох окремих власників.

Ось що її виділяє: кожен з подружжя автоматично отримує 100% частку у власності. Це не поділ навпіл — це цілісна, неподільна частка. Обоє повинні погоджуватися з будь-якими рішеннями щодо нерухомості, від її використання до потенційної продажу. Якщо один із подружжя помирає, інший автоматично отримує повне право власності без проходження тривалого процесу спадкування (пробейт).

Зараз 25 штатів США та Вашингтон, D.C. визнають tenancy by entirety, хоча кожен штат має свої особливості щодо того, які типи майна підпадають під цю форму та як вона функціонує.

Основні переваги: чому подружжя обирають власність у формі entirety

Автоматичне успадкування без пробейт Коли один із подружжя помирає, інший одразу стає єдиним власником. Не потрібно чекати рішення суду — немає затримок через пробейт, немає складних юридичних процедур. Власність переходить безпосередньо, і спадкоємці померлого не можуть пред’являти претензії.

Захист від кредиторів Якщо один із подружжя стикається з судовим позовом або несплаченим боргом, кредитори не можуть примусити продаж нерухомості для погашення цього боргу. Такий захист є потужним для пар, у яких фінансове становище одного з подружжя може бути більш вразливим.

Потрібна взаємна згода Жоден із подружжя не може продати, подарувати або передати свою частку без дозволу іншого. Це запобігає несподіванкам і гарантує, що обидва мають голос у важливих рішеннях щодо майна.

Рівні права та контроль Обидва подружжя внесені до правового документа з рівними правами власності. Кожен має повне право проживати і користуватися нерухомістю без необхідності отримувати дозвіл від іншого.

Важливі обмеження перед вибором власності у формі entirety

Перед тим, як обрати tenancy by entirety, враховуйте ці важливі недоліки:

Географія має значення Ця опція доступна лише у приблизно половині штатів країни. Якщо ви живете поза цими 25 штатами або плануєте переїзд, ви можете втратити ці захисти.

Обмеження щодо типу майна Деякі штати обмежують tenancy by entirety лише основним житлом або майном, що є головною резиденцією. Ви можливо не зможете застосувати цю схему до орендованої нерухомості, дач або земельних ділянок.

Спільний борг створює ризик Хоча кредитори не можуть стягнути нерухомість за борги одного з подружжя, вони можуть примусити її продаж, якщо обидва мають спільний борг. Це робить вас більш вразливими у певних ситуаціях.

Розлучення припиняє дію договору Якщо шлюб розірвано, угода у формі entirety стає недійсною. Нерухомість зазвичай ділиться у процесі розлучення.

Обов’язкова згода обох Кожне рішення щодо майна — обслуговування, рефінансування, ремонт — потребує взаємної згоди. Розбіжності між подружжям можуть створити проблеми.

Після обох смертей — пробейт Хоча смерть першого з подружжя уникає пробейту, коли помирає інший (або якщо помирають одночасно), нерухомість потрапляє у процес пробейту.

Які штати визнають tenancy by entirety

Наступні штати та округи дозволяють цю форму володіння станом на останні роки (хоча рекомендується перевіряти актуальні правила з юристом):

Аляска, Арканзас, Делавер, округ Колумбія, Флорида, Гаваї, Іллінойс, Індіана, Кентуккі, Меріленд, Массачусетс, Мічиган, Міссісіпі, Міссурі, Нью-Джерсі, Нью-Йорк, Північна Кароліна, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильванія, Род-Айленд, Теннессі, Вермонт, Вірджинія, Вайомінг.

Важливо: закони штатів постійно змінюються, і в деяких штатах є особливі вимоги щодо формулювань у документах на право власності. Якщо ви — одна з одностатевих пар у штаті, де використовують традиційний «чоловік і дружина», проконсультуйтеся з юристом щодо оновлення документів.

Чи підходить вам tenancy by entirety?

Ця схема пропонує значні переваги — особливо уникнення пробейту та захист від кредиторів — але вона не підходить усім. Розгляньте її, якщо ви одружені, проживаєте у штаті, що її визнає, бажаєте спростити процес спадкування і цінуєте взаємний контроль над майном. Якщо у вас складна фінансова ситуація, значні активи або плануєте переїзд, обговорення варіантів tenancy з юристом з сімейного або нерухомого права допоможе визначити, чи відповідає це вашим цілям.