Поточний звіт про ставки рефінансування іпотеки на 24 лютого 2026 року

Поточна середня ставка рефінансування за 30-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 6,15%, згідно з даними популярного ріелторського майданчика Zillow. Якщо ви власник житла і плануєте рефінансувати іпотеку для отримання нижчої ставки або, можливо, щоб отримати доступ до капіталу житла, читайте далі, щоб ознайомитися з середніми ставками за різними видами кредитів і термінами. Також тут можна побачити звіт за попередній день.

Дані про поточні ставки рефінансування

Конвенційні іпотеки

Джамбо іпотеки

Іпотеки FHA

Іпотеки VA

Зверніть увагу, що Fortune переглянула найновіші дані Zillow станом на 23 лютого.

Як працює рефінансування іпотеки

Рефінансування іпотеки передбачає заміну існуючого іпотечного кредиту новим. Подібно до первинної заявки, вам потрібно подати заявку і відповідати критеріям кредитора, включаючи вашу кредитну історію, підтвердження доходів, співвідношення боргу до доходу (DTI) та інше.

Зазвичай цей процес призводить до невеликого зниження вашого кредитного рейтингу через запит на кредит (hard inquiry), і існує ризик відмови, якщо ви не відповідаєте вимогам кредитора.

Що відбувається з іпотечними ставками на сьогоднішньому ринку?

Деякі спостерігачі сподівалися, що ставки іпотеки знизяться після зниження Федеральною резервною системою федеральної ставки в кінці 2024 року. Однак ставки залишалися наполегливо близькими до 7% для 30-річних фіксованих кредитів по всій країні.

Хоча наприкінці лютого ставки трохи знизилися, наближаючись до 6,5%, вони залишаються значно вищими за мінімальні рівні пандемічної епохи, що коливалися в межах 2-3%. За даними звіту Redfin, станом на третій квартал 2024 року 82,8% власників житла з іпотекою мали ставки нижче 6%. Це означає, що значна частина власників житла зафіксували свої ставки і не бажають або не можуть переоформити іпотеку за нинішніх високих ставок.

Проте, з кінця серпня та початку вересня 2025 року, власники житла отримали певне полегшення, коли ставки почали знижуватися напередодні засідання ФРС 16-17 вересня. Вони опустилися до рівня, який не бачили майже рік, і ФРС знизила федеральну ставку на четверть відсотка. Після цього у жовтні було зроблено ще одне зниження такої ж величини, а в грудні — третє, також на четверть відсотка.

Перевірте наші щоденні звіти про ставки

• Виявляйте найвищі ставки за високодохідними заощадженнями, до 5% станом на 23 лютого 2026 року.
• Виявляйте найвищі ставки за депозитами (CD), до 4,15% станом на 23 лютого 2026 року.
• Виявляйте поточні ставки іпотеки станом на 23 лютого 2026 року.
• Виявляйте звіт про ставки ARM іпотеки станом на 23 лютого 2026 року.
• Виявляйте ціну золота станом на 23 лютого 2026 року.
• Виявляйте ціну срібла станом на 23 лютого 2026 року.
• Виявляйте ціну платини станом на 23 лютого 2026 року.

Коли має сенс рефінансувати іпотеку

Рефінансування не безкоштовне, тому важливо зважити всі витрати перед подачею заявки.

Зазвичай вважається, що рефінансування має сенс, якщо ви можете отримати ставку щонайменше на один відсотковий пункт нижчу за вашу поточну. Наприклад, якщо у вас іпотека під 7%, рефінансування, коли ви зможете отримати ставку 6%, може бути розумним рішенням для економії на відсотках протягом усього терміну кредиту.

Також можна розглянути варіант зняття готівки з капіталу житла — для цього зазвичай потрібно щонайменше 20% власного внеску. Власники житла мають значну гнучкість у використанні отриманих коштів, оскільки зазвичай немає обмежень щодо того, що можна робити з грошовою частиною рефінансування з зняттям готівки. Наприклад, ці кошти можна інвестувати, використати для внеску на покупку другого будинку або орендної нерухомості, або погасити кредитні картки.

Рефінансування також дозволяє змінити термін кредиту. Наприклад, той, хто взяв 15-річну іпотеку, але тепер відчуває фінансовий тиск, може перейти на 30-річний термін для зменшення щомісячних платежів.

Крім того, рефінансування може бути способом перейти з одного типу кредиту на інший, наприклад, з FHA на конвенційний, щоб позбавитися обов’язкового страхування іпотеки (MIP) на все життя, або з плаваючої ставки ARM на фіксовану.

Витрати на рефінансування іпотеки

Рефінансування передбачає оплату закриття, яка зазвичай становить від 2% до 6% від суми кредиту. Наприклад, при кредиті у $300 000 це може бути від $6 000 до $18 000. До поширених витрат належать:

• Комісії кредитора за оформлення.

• Вартість оцінки майна.

• Вартість пошуку та страхування титулу.

• Вартість подачі заявки.

• Вартість обстеження майна.

• Юридичні послуги (якщо потрібні у вашій юрисдикції).

• Вартість запису документів.

• Штрафи за дострокове погашення (якщо застосовуються до вашого поточного кредиту).

Різновиди кредитів для рефінансування

Існує багато різних типів кредитів для рефінансування, і правильний вибір залежить від ваших цілей і типу існуючої іпотеки. Ось кілька поширених варіантів:

• Рейт-енд-терм рефінансування: Це, мабуть, найпопулярніший тип. Він дозволяє знизити ставку і/або змінити термін кредиту. Зауважте, що якщо ви обираєте коротший термін, це зазвичай дає вам нижчу ставку і значну економію на відсотках за весь період, але щомісячні платежі будуть вищими.

• Cash-out рефінансування: Це дозволяє отримати готівку, замінивши існуючий баланс кредиту на більший і знявши різницю готівкою. Ці гроші можна використати для ремонту, консолідації високовідсоткових боргів або інших фінансових цілей.

• Безкоштовне закриття: За цим типом кредиту кредитор покриває витрати на закриття, але підвищує ставку. Якщо у вас немає готівки для оплати закриття і ви можете отримати вигоду від рефінансування, цей варіант може бути вартий розгляду.

• Стрімлайн рефінанс: Ці кредити призначені для існуючих позичальників FHA, VA та USDA і зазвичай передбачають менше документів і простішу процедуру затвердження.

Рефінансування з вашим поточним кредитором проти нового

Ви не зобов’язані рефінансуватися саме у свого початкового кредитора, і пошук найкращих умов може допомогти вам отримати найнижчу ставку та, можливо, найкращий сервіс.

Однак ваш існуючий кредитор може запропонувати стимули, наприклад, звільнення від витрат на закриття, якщо ви залишаєтеся з ним. Тому варто обговорити цю можливість із вашим поточним кредитором.

Також пам’ятайте, що якщо ваша іпотека була куплена Fannie Mae або Freddie Mac, ви можете мати право на програми Refi Now і Refi Possible.

**Приєднуйтесь до нас на Саміті інновацій у сфері праці Fortune 19–20 травня 2026 року в Атланті. Наступна ера інновацій у сфері праці вже тут — і старий сценарій переписується. На цьому ексклюзивному заході з високою енергією найінноваційніші лідери світу зберуться, щоб дослідити, як штучний інтелект, людяність і стратегія знову змінюють майбутнє роботи. Реєструйтеся зараз.