Діснейленд Абу-Дабі викликає попит на студії та однокімнатні квартири на острові Яс

(MENAFN- Khaleej Times) Острів Яс стає свідком зміни попиту на житло, оскільки покупці все більше віддають перевагу студіо та однокімнатним квартирам в Абу-Дабі, оскільки глобальні розважальні проекти впливають на інвестиційну поведінку та вибір житла.

Виконавці з нерухомості кажуть, що попит на менші, більш доступні за ціною одиниці зростає з середини 2025 року. Це в основному зумовлено оголошенням про Діснейленд Абу-Дабі та очікуванням зростання попиту на короткострокову оренду, пов’язаного з розвиваючоюся індустрією відпочинку та туризму острова.

Рекомендується для вас Кувейт зобов’язує чоловіків-громадян віком від 18 років проходити військову службу

За словами Бена Кромптона, ця зміна особливо помітна на острові Яс, де інвестори надають перевагу компактним квартирам замість великих будинків.“Ми спостерігаємо зростання попиту на ці менші, більш доступні одиниці порівняно з великими віллами та квартирами,” сказав він.“Ми помітили цю тенденцію з середини 2025 року.”

** Будьте в курсі останніх новин. Підписуйтеся на KT у WhatsApp-каналах.**

Кромптон зазначив, що цю зміну запустила оголошена у травні 2025 року тема парку Дісней, що змусило інвесторів переоцінити, який тип нерухомості найкраще підходить для змінного профілю острова.“Багато інвесторів вважали це можливістю придбати менші одиниці для використання як короткострокова оренда типу Airbnb на острові,” додав він.

Він додав, що майбутні атракціони ще більше підкріпили цю поведінку, оскільки покупці враховують майбутні проекти, такі як масштабний зал у стилі Sphere та заплановане розширення Warner Bros. World Abu Dhabi, натхненне книгами про Гаррі Поттера.“Якщо покупець шукає нерухомість для короткострокової оренди, то розмір дійсно має значення,” сказав Кромптон.“Щось більше за двокімнатну квартиру не є практичним для цього сегмента ринку, який безпосередньо конкурує з готелями.”

Хоча інвестори є основним рушієм попиту, Кромптон зазначив, що менші одиниці не є виключно інвестиційною сферою.“Менші одиниці не є виключно інвестиційними, але це основний ринок,” додав він, зазначаючи, що більшість кінцевих користувачів зрештою прагнуть до більших будинків, коли їхні обставини змінюються.

Ринкові умови також відіграють роль, оскільки зростаючі ціни заохочують покупців входити на ринок за нижчою ціною. Кромптон зазначив, що багато інвесторів обирають студіо та однокімнатні квартири, щоб отримати зростання капіталу, зберігаючи при цьому початкові витрати під контролем.

Ця модель попиту була відображена раніше цього місяця, коли NORD Development оголосила про повну розпродаж своєї 96-одиничної змішаної житлової забудови NOVAYAS на острові Яс, всього через кілька тижнів після запуску. Проект вартістю 300 мільйонів дирхам, розташований у пішій доступності від майбутнього парку Діснейленд, складається з студіо, однокімнатних, двокімнатних і трьохкімнатних квартир, а також одного пентхаусу.

За словами забудовника, найбільший інтерес покупців був серед мешканців ОАЕ, які добре знайомі з показниками оренди та довгостроковими перспективами Яс, причому менші одиниці особливо приваблювали інвесторів, які планують здавати житло в оренду після передачі у 2029 році.

Кромптон очікує, що попит зрештою вирівняється з урахуванням коригування цін.“Оскільки ціни на менші одиниці зростають через їх популярність, більші одиниці почнуть здаватися вигіднішими і стануть більш популярними,” сказав він.“Однак для першої інвестиції або для тих, хто орієнтується на короткострокову оренду, цей тип житла завжди буде популярним.”

Він додав, що зростаючі ціни та обмежена доступність на острові Яс вже змушують покупців дивитися поруч.“Рахаб-Біч, зокрема, можна вважати дуже схожою альтернативою Яс, і там ми спостерігаємо великий попит,” сказав Кромптон, зазначаючи, що Фахід-Ісланд також привертає сильний попит на попередні продажі, хоча й за вищими цінами.

З планової точки зору, влада Абу-Дабі зазначає, що зростання житлових проектів поруч із великими розважальними центрами відображає ширший перехід до інтегрованих, змішаних громад.

У коментарі Khaleej Times департамент муніципалітетів і транспорту повідомив, що спостерігається стабільне зростання кількості поданих на затвердження генеральних планів змішаної забудови, що поєднують житлові, торгові, комерційні та рекреаційні зони в одному каркасі. ДМТ зазначив, що такі проекти підтримують довгострокову міську стратегію емірату, підвищуючи ефективність використання земель, заохочуючи пішохідність і зменшуючи залежність від довгих поїздок, тоді як окремі житлові будівлі продовжать з’являтися в усталених районах із вже існуючою інфраструктурою.

У майбутньому департамент заявив, що змішаної забудови відіграватиме ключову роль у формуванні міського ландшафту Абу-Дабі, особливо в районах з високою щільністю населення, де вертикальні громадські центри зможуть забезпечити житло, послуги та зручності на компактній площі.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Абу-Дабі-нерухомість у 2026 році з стабільним зростанням

Оренда нерухомості в Абу-Дабі перевищує Dh164 млрд, оскільки готові будинки ведуть

Очікується, що Disneyland Абу-Дабі потроїть попит на житло, кажуть експерти