Купівля, а не оренда: більше експатів в Абу-Дабі обирають купувати житло, дані показують

(MENAFN- Khaleej Times) Більше іноземців в Абу-Дабі купують житло, ніж орендують, тоді як закордонні інвестори також активізуються. Ця зміна переформатовує попит, ціни та конкуренцію на ринку нерухомості столиці. Для мешканців це пояснює, чому ціни швидше зростають у останні роки і чому конкуренція за добре розташовані будинки посилилася.

Нові дані, оприлюднені цього тижня Центром нерухомості Абу-Дабі, показують, що резидентські іноземці та нерезиденти-іноземці становили 62 відсотки всіх продажів житлових одиниць у 2025 році. Це підтверджує зростаючу роль іноземного попиту у підтримці ринку.

Рекомендовано для вас

Звіт також виявив, що майже 69 відсотків зростання продажів житлових одиниць, зафіксованого між 2022 і 2025 роками, було зумовлено саме резидентськими іноземними покупцями — іноземцями, які живуть і працюють в еміраті і все більше обирають власність замість довгострокової оренди.

** Будьте в курсі останніх новин. Слідкуйте за KT у WhatsApp-каналах.**

Загальна сума угод з нерухомістю досягла 142 мільярдів дирхам у 2025 році, що на 44 відсотки більше порівняно з попереднім роком, при цьому продажі житлової нерухомості зросли на 67 відсотків до 76 мільярдів дирхам. Прямі іноземні інвестиції у нерухомість склали 8,2 мільярда дирхам, у них брали участь покупці з понад 100 країн.

Бен Кромптон, співзасновник агентства нерухомості Crompton, зазначив, що ці цифри відображають фундаментальну зміну у базі покупців Абу-Дабі та його зростаючу привабливість для міжнародного капіталу.

“Ринок нерухомості Абу-Дабі історично мав меншу базу інвесторів і відкривався пізніше для іноземних покупців,” сказав Кромптон. “Але ця історія швидко змінюється, і міжнародний капітал надходить у ринок у безпрецедентних обсягах.”

Він зазначив, що ця тенденція піднімає ширше питання про те, як тепер сприймається Абу-Дабі у світі. “Чи стає Абу-Дабі справжнім глобальним напрямком для інвестицій у нерухомість — не лише місцевим?” додав він.

Протягом років емірат вважався більш консервативним і обережним ринком, з обмеженим володінням іноземців, яке спочатку було дозволено лише у визначених інвестиційних зонах з середини 2000-х. За словами Кромптона, ця уявлення помітно змінилася останніми роками.

“Міжнародна увага вже не обмежується регіоном,” сказав він. “Покупці з усталених інвестиційних ринків, таких як Великобританія, Китай, Індія, Росія та Європа, тепер активно цікавляться Абу-Дабі.”

Одним із найсильніших драйверів цієї зміни стала розширювана культурна, розважальна та життєва пропозиція емірату. Проекти, такі як Лувр Абу-Дабі, teamLab Phenomena Abu Dhabi та майбутній Гуггенхайм Абу-Дабі, допомогли змінити міжнародний імідж міста, тоді як великі розважальні та рекреаційні об’єкти розширили його привабливість за межами Перської затоки.

“Ці проекти створюють брендове визнання далеко за межами регіону,” сказав Кромптон. “Вони роблять Абу-Дабі більш впізнаваним як місце для життя, відвідування та інвестицій і разом сигналізують, що місто розвинуло сильний глобальний культурний і життєвий імідж.”

Юридичні та регуляторні реформи також відіграли ключову роль у формуванні довіри серед іноземних покупців, додав він.

“Інвестиції у нерухомість мають ризики, якщо вони неправильно регулюються,” сказав Кромптон. “Абу-Дабі вирішило це, запровадивши більш жорсткі вимоги до забудовників, брокерів і оцінювачів, а також посилив захисти ескроу, прив’язані до етапів будівництва.”

Він підкреслив розширення Абу-Дабі Глобального ринку (ADGM), що охоплює ключові райони, такі як Рім і Марая, як особливо важливий крок. Працюючи за англійським загальним правом із власними судами, ADGM пропонує правову основу, яку вже розуміють і довіряють багато міжнародних покупців.

Залучення забудовників ще більше розширило коло покупців. Кромптон зазначив, що перші етапи деяких житлових комплексів раніше були доміновані покупцями з ОАЕ, тоді як останні запуски залучили набагато більш міжнародну аудиторію.

“Статистика запусків таких флагманських проектів, як Фахід Ісланд, показує, що приблизно дві третини покупців приїхали з-за кордону,” сказав він, описуючи це як “різке зрушення”. Він додав, що такі забудовники, як Aldar Properties, розширили міжнародні роудшоу та мережі брокерів по Азії, Європі та Північній Америці, значно підвищуючи глобальну обізнаність про ринок Абу-Дабі.

Зміни у поведінці покупців вже відчутні на місцях. Кромптон сказав, що резидентські іноземці все більше сприймають володіння нерухомістю як довгострокове життєве та фінансове рішення, тоді як нерезиденти приваблює історія стабільності, культури та якості життя в Абу-Дабі.

“Ще зовсім недавно продаж одиниці міг бути викликом, оскільки покупці були дуже чутливі до цін і обережні,” сказав він. “Сьогодні капітал рухається більш вільно, і інвестори з усього світу беруть участь із впевненістю.”

“Отже, чи збільшується кількість покупців із-за меж емірату?” запитав він. “Дані однозначно кажуть так — і темпи цього процесу змінюють ідентичність і потенціал ринку.”