Шанхай опублікував "Шу сім правил" для ринку нерухомості — багато цікавих моментів! Подальше зменшення обмежень на купівлю житла

Для кращого задоволення потреб у житлі з жорстким і поліпшеним характером, а також для сприяння стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості, 25 лютого міська комісія з житлово-комунального господарства та будівництва, міське управління з управління житлом, міський фінансовий департамент, міський податковий департамент, центр управління житловим фондом спільно опублікували «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування політики у сфері нерухомості міста» (далі — «Повідомлення»), яке набирає чинності з 26 лютого 2026 року.

Подальше зменшення політики обмежень на купівлю житла

З метою сприяння комфортному та безпечному житлу, балансуванню між роботою та житлом, а також для задоволення раціональних потреб мешканців у житлі, у «Повідомленні» чітко визначено подальше зменшення обмежень на купівлю житла.

1. Скорочення строку сплати соціального страхування або податку з доходів для нерезидентів Шанхаю, які купують житло всередині зовнішньої кільцевої дороги. Для сімей або дорослих одиноких осіб, які не мають реєстрації у місті, строк сплати соціального страхування або податку з доходів, необхідний для купівлі житла всередині зовнішньої кільцевої дороги, тепер становить не менше 1 року безперервно перед купівлею.

2. Нерезиденти, які відповідають умовам, можуть придбати ще одне житло всередині зовнішньої кільцевої дороги. Для сімей або дорослих одиноких осіб, які сплачують соціальне страхування або податок з доходів у місті протягом не менше 3 років, у рамках існуючих обмежень на купівлю житла, дозволяється придбати ще одне житло всередині зовнішньої кільцевої дороги.

3. Особи, які мають «Шанхайський реєстраційний документ для проживання», і відповідають умовам, можуть купити житло у місті. Для сімей або дорослих одиноких осіб, які мають цей документ понад 5 років, дозволено купити 1 житло без необхідності підтвердження сплати соціального страхування або податку з доходів.

Згідно з цими положеннями, сім’ї або дорослі одинокі особи, які не мають реєстрації у місті, і які перед купівлею житла сплачують соціальне страхування або податок з доходів протягом не менше 1 року, можуть купити будь-яку кількість житла за межами зовнішньої кільцевої дороги, але не більше одного — всередині. Ті, хто сплачують протягом 3 років і більше, можуть купити до 2 жител у межах зовнішньої кільцевої дороги. Особи з «Шанхайським реєстраційним документом для проживання» понад 5 років мають обмеження — купити можна лише 1 житло по всьому місту.

За питаннями щодо політики обмежень на купівлю житла, можна звертатися за гарячою лінією «962269».

Оптимізація політики кредитування під житловий фонд

З метою підтримки житлових витрат за допомогою житлового фонду та задоволення потреб у комфортному житлі на різних етапах, у «Повідомленні» передбачено поліпшення політики кредитування під житловий фонд.

1. Помірне підвищення максимальної суми кредиту під житловий фонд. Максимальна сума кредиту для сімей, які купують перше житло, збільшується з 1,6 млн юанів до 2,4 млн юанів, з урахуванням додаткових пільг для багатодітних сімей та покупців «зелених» будівель (максимальне підвищення — 35%). Максимальна сума кредиту для другого житла може бути підвищена відповідно.

2. Оптимізація визначення кількості кредитів. Для сімей, які вже користувалися кредитами під житловий фонд у місті, і у яких немає житла або є лише одне, і вони вже погасили попередні кредити, при повторній купівлі житла у місті можна подавати заявку на новий кредит.

3. Розширення підтримки багатодітних сімей при купівлі другого житла. Політика підтримки кредитування поширюється з перших житлових покупок на другі. Для таких сімей максимальна сума кредиту під друге житло може бути підвищена на 20% від максимальної суми кредиту у місті.

За питаннями щодо політики кредитування під житловий фонд, можна звертатися до офіційного сайту Shanghai Housing Provident Fund або за гарячою лінією «12329».

Удосконалення політики оподаткування нерухомості

З метою підтримки потреб у заміні та поліпшенні житла, у «Повідомленні» передбачено, що з 1 січня 2026 року для сімей з дітьми, які є громадянами міста, і які купують житло, що є єдиним житлом у сім’ї після досягнення дитиною повноліття, тимчасово звільняється від сплати податку на нерухомість. Це стосується випадків, коли у сім’ї вже є житло, спільно володіле ним з батьками або бабусею і дідусем, і після купівлі або обміну житла у місті воно залишається єдиним житлом у сім’ї з дорослою дитиною (крім спільного володіння раніше).

Якщо ситуація з житлом у сім’ї змінюється і відповідає цим умовам, можна звернутися до податкової служби для повторної реєстрації та підтвердження податкових зобов’язань, а з наступного місяця — внести зміни у податкову декларацію та повернути надмірно сплачені податки за період після 1 січня 2026 року.

За питаннями щодо удосконалення політики оподаткування нерухомості, можна звертатися за гарячою лінією «12366».

Шанхай реалізує рішення Центральної економічної робочої конференції, спрямовані на стабілізацію ринку, очікувань і довіри, застосовуючи цільові заходи для контролю зростання, зниження запасів і покращення пропозиції, щоб забезпечити стабільність ринку нерухомості. Паралельно з цим, у фокусі — оптимізація пропозиції на ринку, точне постачання відповідно до місцевих умов; баланс між ринком і соціальним забезпеченням, включаючи закупівлю вторинної нерухомості для оренди, та інші заходи для стабільної роботи ринку нерухомості.

Джерело: Shangguan News