Ви вже відмовилися від власності на житло? Це може змінити ваші витрати та заощадження

Основні висновки

• Орендарі, які перестають вірити у можливість власного будинку, витрачають більше і працюють менше, тоді як ті, хто планує купити, демонструють кращу фінансову дисципліну, показало нове дослідження.
• Уявлення людини про володіння житлом також може впливати на інвестиційні стратегії: деякі орендарі приймають більш ризиковані рішення для здобуття багатства.
• Накопичувальний ефект цих фінансових звичок може призвести до негативних довгострокових наслідків.

Що трапляється, коли людина відмовляється від ідеї володіння житлом? Вона витрачає більше на необов’язкові речі, робить ризиковані інвестиції і працює менше, показало недавнє дослідження, і ці рішення можуть закріпити довготривалі тенденції нерівності доходів.

«Зневірені орендарі споживають більше відносно своїх активів, працюють менше і агресивніше інвестують у ризиковані активи — поведінка, яка руйнує їхню довгострокову фінансову стабільність», — йдеться у звіті «Здавання» економічних дослідників Юнгеуна Ю з Чиказького університету та Сеун Хьонга Лі з Норфолкського університету.

З іншого боку, орендарі, які залишаються сподіваними на володіння будинком, демонструють кращі фінансові звички та сильнішу працелюбність, зазначено у звіті. І це може окупитися в довгостроковій перспективі, оскільки орендарі, які згодом стають власниками, накопичують значно більше багатства, ніж ті, хто орендує все життя.

«Сподіваючіся орендарі приймають орієнтовані на майбутнє поведінки: вони зменшують споживання, докладають більше зусиль у роботі і більш обережно інвестують для накопичення багатства на майбутню покупку житла», — йдеться у звіті.

Чому це важливо для вас

Зміни у поглядах людей на володіння житлом можуть призводити до змін у фінансовій поведінці, ризикованості та працелюбності. І все це може впливати на ринки, шкодити пенсійній безпеці та погіршувати довгострокову нерівність доходів.

Перспективи володіння житлом знизилися

Дослідження порівнювало американців, які у 2010 році виповнилося 20 років, з тими, хто у 1970 році став 20-річними, і прогнозувало, що лише 74,2% з молодшої групи стануть власниками житла. Для порівняння, 83,8% з 1970 року в кінцевому підсумку стали власниками.

Власність на житло ускладнена через постійно високі ставки і ціни на іпотеку, що утримує багато потенційних покупців осторонь.

Дослідження показало, що близько 15% з 2010 року групи відмовилися від володіння житлом до 30 років, і прогнозує, що майже всі ці особи залишаться зневіреними до 40 років.

Вплив на інвестиційні стратегії

Дослідники також виявили, що статус володіння житлом може впливати на інвестиційні стратегії, особливо якщо орендар близький до можливості купити житло.

Дослідження показало, що орендарі та власники з чистим капіталом понад $300 000 однаково ймовірно інвестують у криптовалюти. Але орендарі з меншим капіталом були більш схильні вкладати у криптовалюти, ніж власники з подібним багатством, можливо, щоб наздогнати.

Пов’язана освіта

Оренда проти володіння житлом: у чому різниця?

Як купити будинок: покроковий посібник

«Коли чистий капітал падає нижче $300 000, участь орендарів зростає відносно власників, що свідчить про мотивацію «грати на відновлення»: ризиковані дії як останній засіб для подолання цінового розриву», — йдеться у звіті. «Однак цей ефект змінюється при дуже низькому рівні капіталу — нижче $50 000 — коли шанси на успіх можуть здаватися занадто віддаленими для виправдання навіть спекулятивних інвестицій.»

Рішення щодо витрат можуть накопичуватися з часом

Протягом років звички довгострокових орендарів можуть накопичуватися і призводити до значної та тривалої нерівності багатства. Власники житла за цей час зможуть накопичити значно більше, тоді як орендарі майже не матимуть багатства до 65 років.

«Ці динаміки підкреслюють потужну роль надії», — йдеться у звіті. «Віра у досяжність володіння житлом формує заощадження, зусилля у роботі та інвестиційні рішення у складних взаємозв’язках протягом усього життєвого циклу, маючи глибокі наслідки для довгострокового розподілу багатства.»

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам на електронну пошту:

[email protected]