Перший день впровадження "Семи правил Шанхаю" значно збільшився обсяг консультацій щодо банківських іпотечних операцій.

Обсяг угод з вживаним житлом у Шанхаї тричі поспіль перевищує 20 000 одиниць. За даними Zhongyuan Real Estate, у січні 2026 року в Шанхаї було продано 20 300 вживаних житлових одиниць, що на 26,69% більше, ніж у попередньому вимірі

Згідно з фінансовими даними за січень, оприлюдненими шанхайською штаб-квартирою центрального банку, кредити для сектору домогосподарств зросли більш ніж на 33,3 мільярда юанів, з яких короткострокові кредити зросли на 1,751 мільярда юанів, а середньо- та довгострокові — на 31,575 мільярда юанів. Це свідчить про те, що попит мешканців на житлові іпотеки зріс

У перший день впровадження нової політики ринку нерухомості в Шанхаї ринок нерухомості було переміщено, і кількість консультацій з іпотечного бізнесу в банках значно зросла.

Повідомляється, що «Шанхайські сім статей» переважно включають заходи, такі як зниження порогу для купівлі житла, пом’якшення кількості житлових одиниць, збільшення суми кредитів з провідкового фонду та оптимізацію податкової політики нерухомості. Наприклад, нова політика чітко вказує, що особи, які не є мешканцями Шанхаю, можуть купити будинок після сплати соціального страхування протягом одного року, а також дозволяє тим, хто має дозвіл на проживання п’ять років, мати право купити будинок.

Кілька працівників передової лінії банків у Шанхаї повідомили репортеру Shanghai Securities News, що кількість консультацій з іпотеки значно зросла порівняно з попереднім часом, і деякі покупці житла почали подавати заявки на кредити.

“Я майже весь день відповідаю на консультації, головним чином щодо політики пільгових кредитів, кваліфікації для купівлі житла та умов кредиту.” 26 лютого менеджер рахунку відділення акціонерного банку в Бунді повідомив журналісту Shanghai Securities News, що планує проявити ініціативу, зв’язатися з існуючими клієнтами, які ще чекають і бачать, перш ніж закінчити роботу, пояснити ключові моменти нової політики по черзі та посилити комунікацію з кількома ключовими посередниками.

Менеджер рахунків, відповідальний за іпотечний бізнес великого державного банку, також повідомив репортеру Shanghai Securities News: «Кількість запитів значно зросла, і багато клієнтів прийшли з проханням дізнатися про процес обробки кредитів у фонді провіду та кредитів у портфелі комерційних кредитів.» ”

Репортер консультувався з низкою магазинів агентств нерухомості в той самий день, і низка посередників повідомила, що сфера потенційних груп покупців житла значно розширилася, а клієнти, які ще чекали і чекали наприкінці минулого року, стали значно активними. Консультативна група зосереджена переважно серед практиків, які мають дозволи на проживання в Шанхаї, але не мають соціального страхування, а також серед молодих людей з соціальним забезпеченням, які не є з Шанхаю.

“Наразі є і покупці, яким просто потрібно купити будинок, і покращити сім’ї.” Агент з нерухомості з району Баошань у Шанхаї розповів журналістам: «Багато клієнтів раніше хвилювалися через політичні ризики або коливання цін на житло, але тепер сигнал політики чіткий, що посилило їхню готовність купувати будинок.» ”

Ринок вторинного житла за цією новою політикою вже справив хвилі. Журналіст дізнався, що з одного боку, деякі орендодавці скористалися «східним вітром» нової політики, щоб прискорити продаж; З іншого боку, деякі орендодавці вирішують підвищити ціни або призупинити продажі. “Нещодавно оголошення, за які я відповідаю, були перепродані орендодавцями, а також багато наборів знято з полиць, і два комплекти зросли в ціні.” Згаданий посередник у районі Баошань зазначив, що багато орендодавців змінили свій підхід і вважають, що ринок очікує покращення і може дочекатися більш відповідного часу для угоди.

Судячи з останніх даних про угоди з вживаним житлом у Шанхаї, ринок відновлення ринку нерухомості триває, а обсяг угод з вживаним житлом тричі поспіль перевищує 20 000 одиниць. За даними Zhongyuan Real Estate, у січні 2026 року в Шанхаї було продано 20 300 вживаних житлових одиниць, що на 26,69% більше, ніж у попередньому вимірі. Згідно з щоденними онлайн-даними про онлайн-підписання нерухомості, у будні вони перевищують 500 одиниць і понад 1000 одиниць у вихідні та вихідні.

Обсяг транзакцій понад 20 000 одиниць сприяв зростанню бізнесу з іпотечними кредитами в банках. Згідно з фінансовими даними за січень, оприлюдненими шанхайською штаб-квартирою центрального банку, кредити для сектору домогосподарств зросли більш ніж на 33,3 мільярда юанів, з яких короткострокові кредити зросли на 1,751 мільярда юанів, а середньо- та довгострокові — на 31,575 мільярда юанів. Інсайдери галузі вважають, що зростання середньо- та довгострокових кредитів домогосподарствам становить більшість, що свідчить про зростання попиту на житлові іпотеки.

Ян Юецзін, віцепрезидент Шанхайського інституту досліджень нерухомості E-House, сказав Shanghai Securities News: «Березень завжди був критичним періодом для ринку нерухомості, і впровадження та впровадження нової політики ще більше сприятиме звільненню споживчого попиту на житло та балансу між попитом і пропозицією, одночасно знижуючи вартість купівлі житла та ще більше закріплюючи поточну стабільну та позитивну тенденцію ринку нерухомості.» ”

Джерело цієї статті: Shanghai Securities News

Попередження про ризики та застереження

        Ринок ризикований, і інвестиції мають бути обережними. Ця стаття не є особистою інвестиційною консультацією і не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів. Користувачам слід врахувати, чи відповідають будь-які думки, думки чи висновки, викладені в цій статті, їхнім конкретним обставинам. Інвестуйте відповідно на власний ризик.