【REITs】Державна казначейська служба Чень Хаолян: активно працюємо над швидким впровадженням взаємної сумісності REITs у співпраці з внутрішніми органами влади

У бюджетному посланні за цей рік згадано, що буде прискорено включення фондів інвестицій у нерухомість (REITs) до взаємного ринку взаємних сполучень. Заступник директора з фінансових питань і казначейства Чень Хаолянь зазначив, що триває робота над тим, щоб якомога швидше реалізувати це, і що влада тісно співпрацює з відповідними органами на материку; після отримання схвалення від відповідних органів на материку сторони якнайшвидше зроблять спільне оголошення.

Китайська комісія з цінних паперів у квітні 2024 року оголосила про розширення взаємного ринку взаємних сполучень між материковим Китаєм і Гонконгом щодо капітальних ринків за допомогою 5 заходів, серед яких — включення REITs до взаємного ринку взаємних сполучень. Він вказав, що заходи суттєво розширять інвесторську базу ринку REITs в обох регіонах, допоможуть підвищити ліквідність і привабливість REITs в обох регіонах.

Заплановано цього року подати законопроєкт про внесення змін до Законодавчої ради з метою введення механізму обов’язкового викупу для REIT або компромісного плану

Щоб забезпечити приватизацію та корпоративну реструктуризацію REITs у чіткий і впорядкований спосіб, він зазначив, що влада Гонконгу планує протягом 2026 року подати до Законодавчої ради законопроєкт із поправками, щоб запровадити для REITs обов’язковий механізм викупу при здійсненні придбання та викупі одиниць, а також законодавчу систему щодо схем або компромісних планів, і надати інвесторам гарантії, відображені в межах правової рамки, подібної до положень «Companies Ordinance».

Чень також зазначив, що влада Гонконгу планує подати законопроєкт у першій половині 2027 року, щоб надати звільнення від гербового збору при передачі нежитлової нерухомості для REITs, підготовлених до лістингу, — для того щоб підтримати включення REITs до взаємного ринку взаємних сполучень і полегшити приватизацію та корпоративну реструктуризацію REITs. Запропоноване звільнення від гербового збору додатково підтримуватиме розвиток ринку REITs.

REITs: ринкова капіталізація на кінець лютого — 152,1 млрд

Станом на кінець лютого 2026 року ринкова капіталізація ринку REITs у Гонконзі становить приблизно 1 521 млрд гонконгських доларів; обсяг зріс у 5,9 раза порівняно з 2005 роком. Наразі в Гонконзі котируються 11 REITs; середньоденний обсяг угод станом на кінець лютого 2026 року становить близько 520 млн гонконгських доларів.

Щоб підтримати розвиток ринку REITs у Гонконзі, Законодавча рада у грудні 2024 року ухвалила Законопроєкт «Закон про гербовий збір 2024 року (інші поправки)»; одиниці фондів нерухомості з 21 грудня 2024 року звільняються від сплати гербового збору, що підвищило конкурентоспроможність фондів нерухомості в Гонконзі. Комісія з цінних паперів і ф’ючерсів Гонконгу в минулому жовтні запустила нову «єдину гарячу лінію» «фонди нерухомості» та також спростила процедури визнання нових фондів нерухомості й вимоги до документів для повторних випусків.

		Фінансові Hot Talk
	





	Чи буде ірансько-американський конфлікт тривалим? Чи ринок недооцінює ризик глобальної рецесії?