Іпотечні ставки впали до найнижчого рівня за 3,5 роки: детальніше

Відео Yahoo Finance

Пт, 27 лютого 2026 о 7:24 за GMT+9

У цьому відео:

XLRE

+0.44%

FMCC

+0.46%

FMCCG

-0.28%

FMCCH

-4.19%

FMCCI

+1.80%

Згідно з найновішими даними Freddie Mac (FMCC), іпотечні ставки в США впали до 5,98% — найнижчого рівня більш ніж за три роки.

Старша репортерка Yahoo Finance Клер Бостон сідає поспілкуватися з ведучим Market Domination Overtime Джошем Ліптоном, щоб пояснити, чому ставки знижуються, що означають нижчі ставки для попиту на житло, а також потенційні наслідки для забудовників і ринку перепродажу.

Щоб переглянути більше експертних підказок і аналітики щодо останніх рухів ринку, дивіться ще Market Domination Overtime.

Розшифровка відео

00:00 Спікер A

30-річна фіксована іпотека впала до найнижчого рівня за три з половиною роки. Це згідно з останніми щотижневими даними Freddie Mac. Тепер ставка становить 5,98%. Yahoo Finance — Клер Баллентайн приєднується до мене, щоб поговорити про останні новини ринку житла. Клер, якщо дивитися широко, давайте почнемо звідси. Що це означає, Клер, загалом, для попиту на житло?

00:34 Клер Баллентайн

Так, ми чекали на цей момент уже досить довго. Ми трималися на рівні 6%. І багато хто каже, що для покупців є справжня психологічна сила, коли ставки стають більш схожими на «п’ять з половиною», ну знаєте, 5,98. Тому, я думаю, що в міру того, як ми рухатимемося в бік весни, це потенційно може допомогти вивести частину покупців із «сторонньої позиції», які просто чекали на ці нижчі ставки.

00:59 Спікер A

І чому падають іпотечні ставки? Як це пояснюється? Які «за» і «проти», які змінні?

01:09 Клер Баллентайн

Так, іпотечні ставки рухалися вниз уже досить тривалий час. Частково це просто результат економічної картини — а також факторів на кшталт купівлі облігацій за ініціативи Трампа. Але те, що ми побачили минулого тижня, і що опустило нас нижче 6%, — це була насправді історія про волатильність ринку. У нас було рішення Верховного суду щодо тарифів. Було трохи ринкової нервовості, і в результаті, е-ее, люди сказали: «Окей, втеча до якості, купуватимемо трежериз», і це штовхнуло донизу дохідності, а дохідності трежериз і іпотечні ставки дуже тісно пов’язані. Тому це допомогло трохи знизити іпотечні ставки.

01:38 Спікер A

І що це означає також для забудовників і пропозиції житла, Клер? Які звідси можуть бути наслідки?

01:45 Клер Баллентайн

Безумовно. Отже, забудовники опинилися в складному становищі. Їхній настрій зараз дуже, дуже поганий. Вони мають справу з середовищем, у якому вони збудували багато будинків, але люди справді не можуть їх купити — частково тому, що іпотечні ставки високі. Тож нижчі іпотечні ставки допомагають, але, якщо бути чесними, ми на рівні 5,98 — ми не на рівні 3%. Це крок у правильному напрямку, але він не скасує ці справді складні ринкові тенденції, які ми побачимо. Ну, і що це означає, якщо дивитися на ринок перепродажу: інколи, бачачи нижчі ставки, деяких продавців може переконати, що, добре, можливо, я спробую виставити свій дім на продаж — можливо, попит з боку покупців буде. Тож це трохи хороших новин напередодні тієї частини року, коли починається сезон купівлі житла навесні.

02:30 Спікер A

Добре, Клер, дякую. Дуже ціную.

02:32 Клер Баллентайн

Дякую.

Умови та Політика конфіденційності

Панель керування конфіденційністю

Більше інформації