Щойно я переглянув, якими були іпотечні ставки у червні 2023 року, і, чесно кажучи, тоді все було досить інакше. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила близько 7,11%, що здавалося високим на той час, але чесно кажучи, виглядає досить помірковано порівняно з тим, з чим стикаються зараз деякі люди. Я пам’ятаю, що варіанти на 15 років коштували приблизно 6,53%, тож між ними справді був значний розрив.

Найбільше мене вразило те, що підвищення ставок ФРС фактично було головним чинником, що піднімав все вгору. Вони намагалися охолодити інфляцію, і це явно позначалося на ринку іпотеки. Якщо ви тоді взяли пропозицію по ставці за 30-річною іпотекою на 7,11% для $100k кредиту, то ви б платили приблизно $673 щомісяця лише за основний борг і відсотки. За весь термін кредиту це склало б близько $142k загальних відсотків. Досить вражаюче, коли розбити це на частини.

Ставки за іпотекою для великих позик (джамбо) були ще вищими — 7,18%, а варіанти з плаваючою ставкою (ARM) коливалися навколо 6,04%. Що цікаво, так це те, що пропозиція житла вже тоді була обмеженою, що стримувало зниження цін, незважаючи на високі ставки за іпотекою. Тому, якщо ви шукали будинок у червні 2023 року, ви фактично опинялися між високими ставками і цінами, які відмовлялися знижуватися. Це точно був не найпростіший час для укладання угоди, особливо для покупців вперше.

Головний урок із перегляду іпотечних ставок червня 2023 року — це те, що порівнювати пропозиції дійсно важливо. Навіть невеликі різниці у ставках, які пропонували кредитори, могли з часом суттєво вплинути на загальні витрати за 30 років. Більшість людей не знали, що можна подавати заявки до кількох кредиторів упродовж 45 днів без шкоди для кредитного рейтингу, тому це теж було корисною інформацією.