Щойно перевірив іпотечні ставки на початку січня 2023 року і помітив щось цікаве — 30-річна фіксована ставка становила 6,61%, знизившись з 6,87% тижнем раніше. Здається, ставки почали трохи охолоджуватися тоді. 15-річна фіксована ставка склала 6,01%, фактично трохи підвищившись з 5,95%, тож спостерігався рух у різних типах кредитів.

Для тих, хто шукав варіанти в період січня 2023 року, ставки за джамбо-іпотеками на 30 років становили 6,60% — зниження з 6,93% попереднього тижня. Якщо ви розглядали змінні іпотечні кредити, то 5/1 ARM трималася стабільно близько 5,51%. Різниця між фіксованими та змінними продуктами була досить помітною.

Щоб поставити реальні витрати у перспективу: $100k кредит за тією ставкою 6,61% коштував би вам приблизно $639 щомісячно на погашення основної суми та відсотків, з загальними відсотками близько $130k за 30 років. За 15 років під 6,01% ви б платили приблизно $844 щомісяця, але зменшили загальні відсотки до близько $52 тис. Ринок джамбо показав схожі тенденції — за $750k кредитом під ті іпотечні ставки січня 2023 року ваш щомісячний платіж був би майже $4,800.

Головний висновок того періоду — іпотечні ставки знижувалися порівняно з попереднім тижнем, даючи позичальникам трохи більше можливостей для маневру. Якщо б ви тоді розраховували платежі, підставляючи ціну вашого будинку, початковий внесок і ці ставки у калькулятор, ви отримали б надійну базу для планування бюджету.