Досліджуючи, чи вищі податки на нерухомість у Техасі чи Каліфорнії, оскільки я серйозно розглядаю переїзд, і цифри досить цікаві. Більшість людей вважає, що один штат очевидно дешевший, але це набагато складніше.

Отже, ось що я знайшов: у Техасі ефективна ставка податку на нерухомість становить близько 1,63% (залежить від округу), тоді як у Каліфорнії — приблизно 0,71%. На перший погляд, Техас здається жорстким, правда? Але тут стає складніше — середня вартість будинку в Техасі становить $260 400, а в Каліфорнії — $695 400. Це величезна різниця.

Дозвольте розбити, що це фактично означає для вашого гаманця. Навіть якщо у Техасі вищі ставки податку, купуючи там $300k будинок, ви платите приблизно $4 890 на рік. У Каліфорнії цей самий $300k будинок? Близько $2 130. Але середня вартість у Каліфорнії значно вища — мова йде про $695k будинки в середньому. Тому більшість каліфорнійців платять податки на набагато дорожчу нерухомість.

Більша картина: чи вищі податки на нерухомість у Техасі чи Каліфорнії залежить від інших факторів. У Техасі немає податку на доходи штату, що дуже важливо, якщо ви заробляєте пристойно. Податок на доходи у Каліфорнії прогресивний, від 1% до 13,3% — один із найвищих у країні. Це суттєвий відсоток вашого заробітку.

Ще один фактор — податок з продажу. Базова ставка у Техасі становить 6,25%, плюс місцеві додатки (до 8,25% усього). У Каліфорнії базовий податок з продажу — 7,25%, що є найвищою ставкою у штаті США, а місцеві податки можуть підвищувати її ще більше.

Тому, коли люди питають, чи вищі податки на нерухомість у Техасі чи Каліфорнії, справжня відповідь: це залежить від вашого доходу, вартості нерухомості та стилю життя. У Техасі податки на нерухомість б’ють по власниках, але винагороджують високих заробітчан. У Каліфорнії податки на нерухомість більш дружні завдяки Prop 13 (який обмежує щорічне зростання на 2%), але ви платите набагато більше за нерухомість спереду і отримуєте удар по доходах.

Якщо ви переїжджаєте для бізнесу або маєте значний дохід, Техас може виграти загалом. Якщо ви купуєте скромний будинок і плануєте залишатися довго, захист Prop 13 у Каліфорнії може бути кращим. Математика повністю змінюється залежно від вашої ситуації.