Просто оглядаючись на дані про іпотечні ставки з жовтня 2023 року, дивно, наскільки все було іншим кілька років тому. Тоді середня іпотечна ставка у жовтні 2023 року становила 8,26% для 30-річної фіксованої іпотеки, що здавалося досить високим показником на той час. Варіанти на 15 років були близько 7,32%, а навіть джамбо іпотеки коливалися біля 8,12%.

Що мене зацікавило, так це те, наскільки ці цифри змінилися з того часу. На $100k кредиті з тими ж іпотечними ставками жовтня 2023 року, ви б платили приблизно $752 щомісяця за основний борг і відсотки за 30-річним терміном. За весь період кредиту це склало б близько $170k лише відсотків. Для 15-річної опції за 7,32% щомісячний платіж був би близько 917 доларів.

Пам’ятаю, як люди сперечалися, чи знизяться ці ставки чи продовжать зростати. Загальна думка тоді була, що рішення Федеральної резервної системи та інфляція були головними факторами. Якщо у вас був хороший кредит (670+), ви тримали співвідношення боргу до доходу нижче 43%, і могли внести 20% внеску, у вас були кращі шанси отримати конкурентоспроможні ставки навіть у той період.

Цікаво порівняти, де були іпотечні ставки у жовтні 2023 року і де ми зараз. Весь ландшафт факторів, що впливають на ці ставки — політика ФРС, тенденції інфляції, економічне здоров’я — постійно змінюється. Це змушує цінувати, чому люди так активно прагнули зафіксувати ставки в той час, навіть якщо 8% здавалося високим у порівнянні з допандемічною епохою.