Щойно переглянув ставки іпотечних відсотків січня 2022 року, і цікаво побачити, де саме вони були тоді. Тоді ставки за 30-річною фіксованою іпотекою коливалися приблизно на рівні 3,56%, що вважалося досить стабільним. Варіанти на 15 років були на рівні 2,88%, а якщо у вас був джамбо-іпотека, то ставки були трохи вищими — 3,57% для 30-річної джамбо.

Що мене зацікавило, так це те, наскільки відрізнявся тодішній ландшафт. $100k кредит на стандартну 30-річну іпотеку коштував би вам приблизно $452 щомісяця, але за весь термін цієї іпотеки ви б заплатили приблизно 62 864 долари лише в відсотках. Для тих, хто розглядав погашення за 15 років, щомісячний платіж був більш високим — $685 за 100 тисяч доларів, але ви б значно заощадили на загальних відсотках — близько 23 268 доларів.

Тоді ставки рухалися досить повільно. 30-річна майже не змінилася з попереднього тижня, коли вона становила 3,51%, і саме тоді говорили про фіксацію ставок, поки вони ще були на історично низькому рівні. Якщо ви думали про рефінансування, конвенційною мудрістю було перевірити свої закриття витрат проти потенційної економії щомісячних платежів, щоб знайти точку беззбитковості.

Цікаво порівнювати — кредитний рейтинг, співвідношення боргу до доходу та умови позики тоді мали таке саме значення, як і зараз, для отримання схвалення та найкращих ставок. Варіант ARM (5/1 з плаваючою ставкою ) був тоді приблизно 2,80%, трохи нижчим за фіксовані варіанти, що мало сенс для тих, хто був готовий до коригування ставки після п’яти років.