Щойно я перевірив ситуацію з іпотекою у липні 2023 року, і ставки були досить стабільними. Середня ставка за 30 років фіксована іпотека коливалася навколо 7,39% APR, що чесно кажучи, не змінюється так сильно з тижня в тиждень. Я пам’ятаю, як слідкував за цими іпотечними ставками липня 2023 року, бо всі намагалися зрозуміти, чи це хороший час зафіксувати ставку.

Для контексту, що це означало: при позикі на 100 тисяч доларів під 7,39%, ви платите приблизно $692 щомісяця лише за основний борг і відсотки. За 30 років це складає близько $149k лише за відсотки. Варіант на 15 років був під 6,58%, що означало б щомісячний платіж у $875 на ту ж суму 100 тисяч — але ви заплатили б всього близько $57,5 тисяч усього за відсотки.

Джамбо іпотеки були трохи нижчими — 7,16% того тижня. Якщо ви шукали більшу нерухомість, $750k джамбо під цю ставку коштував би вам приблизно $5,072 щомісяця.

Що мене вразило в тих іпотечних ставках липня 2023 року, так це їхня стабільність — 30-річна ставка змістилася всього на 0,03 пункту порівняно з попереднім тижнем. Люди завжди питають мене про доступність, і чесно кажучи, все зводиться до трьох речей: вашого доходу, існуючого боргу і того, скільки ви можете внести як початковий внесок. APR важливий, бо він показує реальну картину витрат — не лише відсоткову ставку, а й усі збори кредитора, зібрані разом. Саме це справді показує, скільки ви платите.