Щойно переглянув деякі старі дані про іпотечні ставки з квітня 2023 року, і цікаво побачити, наскільки все змінилося. Тоді середня ставка за 30 років була близько 6,93%, а іпотеки на 15 років — 6,34%. Люди платили приблизно $661 щомісяця за $100k кредит за цими ставками. Ринок іпотек з великими сумами був ще вищим — 6,98%. Що привернуло мою увагу, так це те, як ставки за 15 років зростали того тижня, тоді як 30-річні залишалися досить стабільними. Якщо ви зафіксували 5/1 ARM у квітні 2023 року, то ви б дивилися на 5,74% — що, чесно кажучи, здавалося хорошим варіантом для тих, хто планує короткострокове володіння. Основне, що потрібно зрозуміти з тих іпотечних ставок квітня 2023 року, — це розподіл APR. Більшість людей дивляться лише на відсоткову ставку, але APR враховує всі збори та платежі, що зазвичай підвищує загальну вартість. На тому $100k example@ ви б заплатили в цілому близько $137k у вигляді загальних відсотків за 30 років, якщо зробити повний розрахунок. Порівнюючи з 52-тижневими мінімумами того часу, ставки все ще залишалися високими — 15-річна ставка опустилася до 4,60% раніше в році, тому квітень був явно на високій стороні. Цікава картина того, де знаходився ринок іпотек тоді.