Тож я досліджував, на що люди справді можуть собі дозволити за $75K зарплатою, і чесно кажучи, цифри мене трохи здивували.

Перше, що потрібно зрозуміти, це те, що коли ви заробляєте $75K на рік, потрібно припинити думати у річних термінах. Розділіть це на місяці, і ви отримаєте приблизно 6 250 доларів на місяць. Так думають і банки, тож краще користуватися їхньою моделлю.

Більшість експертів рекомендує витрачати близько 25-30% вашого місячного доходу на житлові витрати. Тож при 6 250 доларах, ви можете розраховувати максимум 1 500-1 900 доларів на іпотеку, податки на нерухомість, страхування та збори HOA, якщо вони є. Це зазвичай ставить вас у діапазон 150 тисяч доларів — $225K для реальної покупки будинку. Деякі кредитори можуть підштовхнути вас до більшого, кажучи, що ви можете взяти 225-275 тисяч доларів, але тут потрібно бути обережним. Банки схвалять вам більше, ніж ви фактично можете витратити.

Реальний обмежуючий фактор — це не лише платіж за житло. Кредитори дивляться на ваш загальний коефіцієнт боргу до доходу. Вони хочуть, щоб іпотека, автокредити, студентські позики, кредитні картки — все разом — залишалося під 45% вашого місячного доходу. За $75K зарплатою це максимум близько 2 813 доларів на місяць на всі борги разом.

Однак є одна річ, про яку ніхто не говорить — місце покупки має величезне значення. Середня ціна будинку в країні понад 339 тисяч доларів, що далеко за межами досяжності. Але існують реальні доступні ринки. Місця як Піттсбург, Рочестер, Літл-Рок, Детройт, Дейтон, Буффало, Мемфіс, Макаллен і Сент-Луїс все ще мають хороші будинки менше ніж за 250 тисяч доларів. Просто потрібно бути готовим дивитись поза популярними ринками.

Основний висновок? Не дозволяйте кредитору казати вам, що ви можете собі дозволити. Робіть свої власні обчислення, виходячи з того, що ви реально можете комфортно платити щомісяця. І пам’ятайте, що програми допомоги з початковим внеском існують у багатьох місцях, тож не відмовляйтеся через те, що у вас немає великої суми заощаджень.