黑石集團以28億美元收購卡博特地產，擴展全球物流版圖

此次交易標誌著今年最大規模的機構級工業房地產交易之一，Blackstone 收購了一個戰略多元化的投資組合，涵蓋北美和歐洲市場。

跨兩大洲的戰略投資組合構成

Blackstone 房地產的最新擴展反映出對核心物流資產的重大投入，交易分為兩個不同的區域策略。由 Blackstone 房地產收益信託公司 (BREIT) 負責的美國部分，包括102個物業，代表著1520萬平方英尺的運營物流空間。這些設施集中在美國最強大的工業走廊——包括加州內陸帝國、東賓夕法尼亞的配送中心、南佛羅里達快速增長的電子商務基礎設施，以及人口稠密的紐約都會區。

同時，Blackstone 的歐洲核心+業務取得了22個高端工業物業的所有權，總面積達220萬平方英尺，分布在戰略性布局的歐洲市場。歐洲投資組合專注於成熟的物流樞紐，包括英國的中部地區（Midlands）、西北部和東南部，以及荷蘭阿姆斯特丹和德國杜塞爾多夫等重要大陸節點。

五年的嚴格資金部署

賣方 Cabot Properties 在過去五年內完成了90筆交易，建立了這個投資組合。此次出售的價值基金V（Value Fund V）項目，包含24個從零開始的開發項目以及對現有資產的策略性收購。Cabot Properties 董事長兼首席執行官 Franz Colloredo-Mansfeld 強調：「我們的價值基金V投資組合的出售，完成了我們過去20年來最雄心勃勃的物流房地產投資計劃。」此次交易也擴展了Cabot Properties與Blackstone的合作關係，兩者在四年內的三筆主要交易中，合計交易額約 $5 億美元。

為供應鏈韌性打造的現代工業資產

價值基金V的資產專為應對當代物流挑戰而設計，平均建造年份不到15年。投資組合重點放在關鍵的最後一哩配送地點，這些地點對電子商務履約至關重要，租戶包括領先的數字商務運營商。Cabot Properties 的價值增值策略首席投資官 Pat Ryan 表示，該投資組合吸引了多家一線機構投資者的興趣，彰顯「該投資組合的高品質以及對專為解決全球主要市場供應鏈關鍵挑戰而建的工業資產日益增長的需求。」

市場動能推動物流投資

Blackstone 房地產資深董事 David Levine 將此次收購置於更廣泛的市場趨勢中：「物流行業持續受電子商務帶來的強勁順風推動。我們很高興能擴展與 Cabot Properties 的合作關係，並持續擴大我們的全球物流投資組合。這些高品質、穩定的資產非常適合我們的 Core+ 投資工具，因為它們位置優越、現金流穩定且具有長期增長潛力。」

此次交易由 BofA Securities、CBRE 和 Eastdil Secured 擔任 Cabot Properties 的獨家顧問，Goodwin Procter 提供法律顧問服務。Simpson Thacher & Bartlett LLP 代表 Blackstone 的法律利益。

市場參與者介紹

Cabot Properties 自 1986 年成立以來，作為一家國際私募房地產專家，擁有深厚的物流行業專業知識。該公司歷史上在物流房地產投資超過 $13 億美元，管理超過 1,500 棟建築，面積超過 2 億平方英尺，服務超過 4,000 家租戶。公司總部設在波士頓，並在芝加哥、達拉斯、洛杉磯、倫敦、阿姆斯特丹和悉尼設有區域辦公室。

Blackstone 的房地產平台成立於 1991 年，目前管理著 $230 億美元的投資者資金，並作為全球最大的商業房地產所有者之一，資產規模涵蓋所有主要地區和行業，包括物流、多戶住宅、單戶住宅、辦公、酒店和零售業務。除了直接擁有房產外，Blackstone 還管理著一個龐大的全球房地產債務業務，以及其抵押貸款信託（Mortgage Trust）業務 (NYSE: BXMT)。