教育發展公司完成重大房地產交易：總部大樓將以售後回租方式出售

教育發展公司 (NASDAQ: EDUC) 已完成一筆重要的商業房地產交易，標誌著公司資產管理策略的轉變。2024年9月19日，EDUC 與 Partner Holdings 簽訂了一份商業房地產合約，處分位於奧克拉荷馬州塔爾薩市南122大道南5400-5402號的主要營運設施——通常稱為Hilti綜合大樓。

交易亮點與財務影響

此次房地產處分的總價金達到$38,250,000 (未扣除費用、佣金及交割費用)。公司計劃將這些收益用於償還未清的定期貸款和循環信貸額度，這是一項旨在提升股東價值的策略性舉措。

管理層強調，此次交易能帶來即時的財務利益。債務減少帶來的利息支出節省將超過每月的租賃義務，而抵押貸款的取消則強化整體財務表現。正如公司在公告中所強調的，這次重組帶來的現金流改善，加上近期簽訂的子租安排，涵蓋了其營運空間約一半，預計將大幅提升每月的流動資金。

物業組成與租戶結構

Hilti綜合大樓由多個建築物組成，佔地34英畝，提供402,000平方英尺的可租用辦公和倉儲空間。該物業目前有多個租戶簽約：

• Hilti 以15年租約運營約183,800平方英尺，該租約將在交割時轉讓給 Partner Holdings
• Crusoe Energy System 以5年子租約佔用約110,000平方英尺
• 剩餘的218,200平方英尺將與 EDUC 簽訂新租約

值得注意的是，此次交易不包括約17英畝的未開發鄰近土地，該土地由教育發展公司保留。作為購買協議的一部分，Partner Holdings 享有對該保留地未來出售的優先購買權。

交易時間表與租約條款

Partner Holdings 已獲得自2024年9月19日起的75天盡職調查期，以進行所有必要的調查與檢查。交割預計在盡職調查完成後30天內完成。

教育發展公司將租用的租約期限為15年，起始租金為每平方英尺8.52美元。每年將有2.5%的漲幅，從第二年開始實施。租約包含三網合一條款，公司負責水電、保險、房產稅及日常維護，而結構和屋頂的維修由Partner Holdings負責。教育發展公司保留對未出租空間的轉租權，但需經房東同意。

關於教育發展公司

教育發展公司是一家多元化的教育出版社與分銷商。公司擁有並出版 Kane Miller Books，生產 Learning Wrap-Ups (教育操作玩具)，以及製造 SmartLab Toys (STEAM專注產品)。此外，EDUC 也是 Usborne Publishing Limited 的兒童書籍目錄在美國的獨家代理商。其分銷渠道包括超過4,000個零售點、獨立品牌合作夥伴通過圖書展、社交媒體、學校合作及消費者活動進行直銷。