## 邁阿密的Edgewater迎來重大綜合開發：Oak Row Equities獲得$181M 百萬建設融資

Oak Row Equities，一家垂直整合的房地產開發商，擁有超過16億美元的南佛羅里達活躍項目，已成功從Bank OZK獲得一筆可觀的$181 百萬美元建設貸款，用於其旗艦項目2600 Biscayne Boulevard的開發。此交易標誌著今年該地區最重要的綜合用途融資交易之一，將該項目定位為邁阿密競爭激烈的房地產市場中的轉型性新增資產。

### 項目範圍與市場定位

2600 Biscayne開發項目代表一個雄心勃勃的綜合用途項目，旨在重塑Edgewater的商業與住宅市場。這座AAA級摩天大樓將包含399套豪華公寓，從單間到三臥室單元不等，以及187,000平方英尺的高端辦公和零售空間。值得注意的是，商業部分在動工前已達到50%的預租率——這在邁阿密的新建辦公樓中是一個卓越的標杆。

Oak Row Equities通過一筆非市場交易獲得土地，該交易包括來自相鄰地塊的額外容積權，為開發商創造了競爭優勢。整個城市街區位置位於一個機會區內，距離計劃中的東北走廊鐵路站只有一個街區，提升了可達性和長期價值。

### 建築願景與設計卓越

該項目由全球知名建築事務所Arquitectonica設計，體現超現代美學與最先進的基礎設施相結合。雕塑般的外立面融入了由備受好評的藝術家Derrick Adams創作的定制藝術品，位於西側，形成一個獨特的視覺地標，能在多個邁阿密街區中看到。該開發項目將獲得國家綠建築標準的金級認證。

辦公部分位於一個玻璃金字塔式結構的前十一層，特色是對比鮮明的格子外牆。租戶將享受免觸控技術、易於劃分的樓層板、14英尺高的天花板配全長玻璃牆、私人陽台以及全面的健康設施。室外辦公空間包括景觀屋頂露台、專屬的Padel球場、瑜伽與健康甲板以及火坑區域。室內設施包括專屬商務休息室、私人會議空間、配備高爾夫模擬器的會議室，以及私人車道門廊供車輛進出。

住宅塔樓高135英尺，提供每個單元無阻擋的景觀，部分戶型可享360度全景。住宅體驗強調酒店式設計原則，配備寵物水療、私人休息室、瑜伽工作室和高端健身中心。環繞整個12樓的設施層包括游泳池、冷水池、熱水浴缸、豪華小屋和燒烤設施。41樓的屋頂平台提供額外的共用工作空間，享有全景城市景觀。

### 位置與可達性

Edgewater在邁阿密城市層級中的位置，為居民和企業提供靠近Margaret Pace Park八英畝景觀區、Wynwood藝術區、Midtown市中心以及Design District奢華零售的便利。待基礎設施完工後，Whole Foods超市和東北走廊鐵路站將立即可達。邁阿密國際機場、95號州際公路、South Beach和Brickell都很容易抵達。

該開發項目提供600多個停車位和電動車充電站，滿足現代交通需求，適用於辦公租戶和居民。

### 策略性融資與開發商觀點

Newmark的Dustin Stolly、Jordan Roeschlaub、Chris Kramer和Daniel Matz協調了與Bank OZK的融資安排。

Oak Row Equities的管理合夥人Erik Rutter強調該開發的重要性：“為南佛羅里達最重要的綜合用途建設貸款之一獲得融資，證明我們提升Edgewater商業和住宅品質的願景，並達到Class AAA水準的決心。”

聯合管理合夥人David Weitz補充說：“這座塔樓展現了前所未有的設計品質和設施密度，重新定義了邁阿密新建綜合用途開發的期待。我們正打造一個豪華租戶和機構辦公租戶追求步行便利、便利性和卓越生活品質的目的地。”

### 放款人信心

Bank OZK的高級管理董事Greg Newman表示：“Oak Row Equities代表一流的開發贊助商。Bank OZK致力於為通過世界級建築和先進設施提升子市場的創新項目提供融資。這個項目展現了推動邁阿密房地產市場前進的綜合用途開發水準。”

### 補充開發活動

Oak Row Equities同時在與L&L Holding Company合作開發Wynwood Plaza——一個佔地一百萬平方英尺的綜合用途園區。由Gensler設計，該項目由Field Operations打造一個半英畝的景觀公共廣場，代表Wynwood最大公共空間，也是邁阿密最重要的城市廣場之一。