坦格大膽進軍阿肯色州 $73M 收購切納爾海濱長廊

主要的Sunbelt擴展，零售REIT加碼生活方式中心

Tanger (NYSE: SKT) 正在高增長市場迅速擴展其足跡。這家折扣和生活方式零售運營商剛剛收購了Little Rock, Arkansas的The Promenade at Chenal，一個27萬平方英尺的高端露天購物目的地，標誌著其在該州零售格局中的重要戰略舉措。

這筆$73 百萬美元的交易展現了Tanger對Sunbelt市場動態的信心。公司預計利用現金，該中心在第一年將產生8%的回報——對於新收購的生活方式資產來說，表現相當不錯。這次收購是Tanger繼2023年底在Huntsville, Alabama收購Bridge Street Town Centre後，第二個全價位露天生活方式中心，顯示其在傳統折扣店組合之外，明確轉向高端混合用途目的地。

Little Rock的重要性

Little Rock不僅是阿肯色州最大城市——它也是一個新興的零售和企業樞紐。該市擁有Dillard’s、L’Oréal、FIS和Caterpillar等主要企業的總部，以及重要的醫療和旅遊產業。Chenal的The Promenade位於城市西側Chenal Valley的一個富裕的規劃社區內，自2020年以來，住宅密集化已經打造出現代零售蓬勃發展的生活工作娛樂生態系統。

品牌陣容

The Promenade at Chenal匯聚了多個知名國家品牌。中心內有Lululemon、Sephora、Athleta和Kendra Scott等高端零售商，以及Lovesac和美容服務商Sono Bello等生活方式品牌。特別值得一提的是：這裡擁有阿肯色州唯一的Apple、Anthropologie和Urban Outfitters店面——這些品牌的獨家進駐鞏固了該地作為州內頂級購物目的地的地位。

除了零售，該中心還提供精心策劃的本地和區域商店、多樣化的餐飲選擇（從休閒到高端概念），以及AMC IMAX影院，打造一個全面的生活方式體驗，而非純粹的購物走廊。

策略意涵

這筆交易凸顯了Tanger從純粹折扣店運營商向生活方式零售策展者的轉變。The Promenade at Chenal為其擁有的38個折扣中心和21個美國州及加拿大的兩個旗艦露天生活方式目的地的組合，增添了另一個主導性資產。其網絡中擁有近3000家店鋪，涵蓋700多個品牌，Tanger持續定位自己為尋求在充滿活力市場中獲得優質地點的成熟與新興零售品牌的首選平台。

對於追蹤SKT的投資者來說，阿肯色州的進入代表了已驗證的成長策略執行——在具有強大人口和經濟基本面的Sunbelt市場中取得先行者優勢。