戰略 $120M BTR 投資：GreenBarn 投資集團、AREP 與 Rithm Capital 合作，參與豪華阿什本開發

一個轉型性的建築出租（build-to-rent）機會正在弗吉尼亞州勞登縣成形。三大主要玩家——Rithm Capital Corp.、American Real Estate Partners (AREP)，以及 GreenBarn Investment Group——已聯手收購一個位於Dream Finders Homes的優質200單位豪華聯排別墅開發項目，標誌著在不斷演變的租賃住房領域中的$120 百萬投資。

項目融資與資本結構

該交易展現了一個策略性的資本堆疊安排。Rithm Capital通過與GreenBarn Investment Group的合作提供股權投資，同時通過其貸款子公司Genesis Capital提供8,640萬美元的收購與建設融資。這種結合股權參與與債務融資的雙重策略，展現了BTR市場參與者日益成熟的專業水平。

CityHouse Ashburn Station：位置與市場定位

以CityHouse Ashburn Station為品牌，該開發項目針對特定族群：尋求單親家庭體驗但不願意傳統擁有房產的租戶。北維吉尼亞的地理位置具有戰略意義，毗鄰主要科技與創新走廊，同時通過銀線地鐵連接，方便前往更廣泛的DMV地區。

第一階段將於8月中旬開始出租，剩餘階段則在接下來的15個月內陸續推出。這種階段性交付方式使合作夥伴能調整運營策略並優化租戶招募。

為現代生活打造的設計與設施

每個單元平均約2000平方英尺，配備私家車庫、寬敞的島式廚房、全尺寸洗衣機和烘乾機，以及整合的智慧家庭科技。社區層面的設施包括運動場、設計用於社交的綠地、寵物友好住宿，以及室內/室外娛樂場所。

這些特色直接回應了COVID後的混合工作環境，年輕專業人士和家庭更重視生活方式的彈性與空間效率——這些特質使該物業與傳統多戶型開發區分開來。

策略性理由與合作夥伴貢獻

AREP的共同創始人兼總裁Brian Katz將此次收購描述為一個“機會主義”的舉措，使AREP站在BTR創新的前沿。這筆投資符合該公司既定的策略：識別新興且充滿活力的市場，並在具有證明的超額收益潛力的利基房地產機會上執行。

對於GreenBarn Investment Group而言，此交易突顯了其運營實力以及利用Rithm Capital生態系統的能力——這是一個跨越Rithm商業房地產平台的戰略聯盟。GreenBarn的創始人兼管理合夥人David Welsh強調了合作夥伴關係中的“協同效應”，並指出Rithm的子公司在資本堆疊的多層面提供協調解決方案。

市場背景

隨著人口結構和生活方式偏好的轉變，BTR領域持續吸引機構資本。Ashburn Station的開發不僅代表一次資產收購，更象徵著機構對租賃住房可持續性的信心，因為年輕族群和追求生活彈性的工作者推動對高品質租賃選項的持續需求，這些選項靠近就業中心和城市設施。

AREP在此領域一直活躍，約在12個月前宣布收購位於亞歷山大里的一個豪華辦公轉公寓改建項目——1101 King Street，展現了該公司對中大西洋住宅市場的承諾。