Colony Capital的$325M Digital Bridge 接管標誌著重大轉變：從房地產轉向數位基礎設施

Colony Capital 剛剛做出了一個 $325 百萬美元的勇敢舉措，告訴你現在真正資金流向的全部。該公司收購了 Digital Bridge Holdings，實質上從純粹的房地產投資轉向成為數位基礎設施的強權——而且伴隨著同樣重要的領導層變動。

交易內容：不僅僅是收購

這不僅僅是另一筆併購交易。通過將 Digital Bridge納入 Colony 的範疇，該公司本質上是將兩個互補的願景合併為一股統一的力量。Digital Bridge 在全球擁有近 $20 億美元的數位基礎設施資產，結合 Colony 現有的投資組合，合併後的實體將管理約 $60 億美元的資產。這在數位基礎設施領域是一個令人震驚的實力集中。

Digital Bridge 的投資組合包括：超過 342,000 個站點、39 個數據中心，以及一些世界上最具盈利能力公司的客戶名單。我們談論的是塔樓、光纖網絡、小型基站基礎設施和共置服務——基本上涵蓋了現代連接世界的所有元素。

為何這很重要：「連接、連接、再連接」的理念

Colony 的執行董事長兼前 CEO Thomas J. Barrack Jr. 以直截了當的方式闡述了戰略理由：傳統的「地點、地點、地點」時代正在消逝。取而代之的是？「連接、連接、再連接」。

這一轉變反映了一個根本的市場認知——傳統長期租戶的房地產正面臨顛覆。數據驅動的決策、物聯網爆炸、雲端運算，尤其是 5G 的推廣，正在重塑哪些資產能產生真正價值。公司需要的是連接性和數據基礎設施，而不一定是現有形式的實體零售或辦公空間。

Digital Colony，這個由 Colony 和 Digital Bridge 在 2019 年創立的 40.5 億美元基金，已經展現出這一策略的成效。該基金投資於拉丁美洲的電信基礎設施、芬蘭的廣播塔、英國的小型基站網絡，並剛剛簽署了一項收購 Zayo Group Holdings 的交易——這是一家跨越美國、加拿大和歐洲的頻寬基礎設施供應商。

領導層交接：Marc Ganzi 接掌大權

這筆交易也為高層的預定繼任鋪路。Digital Bridge 的創始人兼 CEO Marc Ganzi 將在 18-24 個月的過渡期內成為 Colony 的 CEO。Barrack 則轉任執行董事長，仍參與策略制定，但將退出日常運營。

Ganzi 在這個領域並不陌生。他於 2002 年創立了 Global Tower Partners，該公司成長為美國最大的私營塔樓公司，並於 2013 年以 48 億美元被美國塔公司（American Tower Corporation）收購。他的過往成績顯示，他正是擴展 Digital Colony 和引領數位基礎設施浪潮的最佳人選。

下一步：擴張與整合

合併後的實體將專注於幾個關鍵優先事項：擴展數位、信貸和投資管理平台；持續出售非核心資產；降低一般與行政成本；並保持 REIT 地位與股息。這基本上是一個承諾：在變得更大更強的同時，變得更精實——數位基礎設施是最佳範例。

願景十分清楚：隨著越來越多的人使用更多設備，互聯系統的爆炸式增長加速，掌控這些管道——塔樓、光纖、數據中心——的實體將獲得巨大的價值。Colony Capital 現在通過 Digital Colony 這一數位基礎設施論點整合，正將自己定位為捕捉這些價值的主導者。

這次收購不僅是戰略轉型，更是對這個由數據與連接性日益定義的世界的認可——未來的房地產，不再是實體的，而是數位的。